本报讯 记者叶枫报道 沈阳房价涨幅全国居首说法有误差。
在国家发改委、国家统计局和中国人民银行相继发布沈阳三季度房价涨幅之首后，就在很多沈阳人心中盘问沈阳房价到底合不合理之时，昨天，沈阳市建委下属的沈阳市房地产研究所称，沈阳商品住宅价格不能说涨幅居首。
国家发改委、国家统计局10月27日公布的数据是，沈阳房屋销售价格上涨19.2%，位居全国35个大中城市之首。11月16日，中国人民银行公布了同样结果的报告。
这两个报告都是根据沈阳市统计局城调队调查上报的数据得出的。
城调队介绍，统计的房价包括新建商品房、二手房、写字楼、仓库等。沈阳二手房的涨幅达到32.8%，这一项指标带动了房价指标。如果说是新建商品房的价格，沈阳市并不一定是涨幅居首。
同城调队的数据一样，研究所的数据也表明沈阳二手房涨幅较高，1～9月份二手住宅平均价格为1985元，比去年同期增长24.9%。这是因为沈阳去年的拆迁量较大，动迁户大都选择二手房。
沈阳市房地产研究所计算的数据是：沈阳三季度新建住宅平均价格是2717元，比去年同期下降3.3%。研究所认为，这一数据也不能说沈阳新建住宅价格的下降。
因为，沈阳今年近郊区住宅的销售明显增加，考虑到地域的差别，近郊区的住宅价格实际上涨10％～15％，全市住宅价格平均上涨7％。
研究所认为，沈阳房价没有泡沫。将稳中有升。预计明年中小户型住宅求大于供，涨幅将达到10％，大户型住宅供大于求，价格不会有变化。对于二手房，由于今年拆迁量的减少和政府补贴房的落实，明年的价格预计也将维持今年的水平。
