盐田相关部门负责人与村民代表对话

　　盐田相关部门负责人与村民代表对话——

　　让村民得到更多的实惠

　　【本报讯】（深圳商报记者李迩王斗天）日前，本报与盐田区旧改办（重建局）共同举办了盐田区旧城旧村改造工作座谈会，盐田区政府相关部门负责人与村民代表进行了面对 面的交流与对话。政府相关部门负责人表示，城中村改造一定要以人为本，让村民能得到更多的实惠。

　　旧村改造要因地制宜

　　暗径村村民：暗径东村的旧村改造筹备目前怎样了？

　　张广敏（盐田区旧改办主任）：目前盐田区正在稳步开展沙头角暗径东村和径口村改造的前期工作，已完成了两村改造的概念性规划方案，绝大多数原居民对初步方案显示的效果较为满意，80％以上原居民赞成改造。我们将尽快编制改造的详细规划，力争实现一年内每个街道有1到2个城中村改造工程启动，3年左右基本完成全区城中村改造目标。

　　官路吓村村民：官路吓村1998年就开始了旧村改造，这次改造是不是推倒重建？

　　乔恒利（盐田区政协副主席、滨海规划分局调研员）：旧村改造的方法有多种多样，根据规划和实际条件，因地制宜进行改造。对规划较好的多层建筑，可以把建筑外观再整理，不用大拆大建，城市面貌也能焕然一新。

　　改造中要注意保留传统文化

　　暗径村村民：盐田许多民居都具有岭南特色，改造时怎样保留特色？

　　陈锦文（梅沙街道党工委书记、主任）：城中村改造确实要处理好改造和保护的关系。像小梅沙村，历史沉淀就很深厚，多数人是明代著名抗倭英雄袁崇焕后代，村落住宅有明清风格，在改造中就要注意保护。

　　要保护好原居民的利益

　　径口村村民：旧改引进开发商后，村民利益怎样保证？

　　陈小鸣（盐田区建设局局长）：城中村改造要计算好经济成本与经济利益，做好拆迁赔偿，将政府改造目标与改善居民居住质量结合起来，做到政府赚面貌、开发商赚利润、老百姓得实惠。

　　径口村村民：听说梅沙在旧村改造中成功引进开发商，具体怎么运作的？

　　陈锦文：梅沙曾引进过开发商，效果不错。村民出土地，开发商出资金，村民与开发商按5.5∶4.5的比例分成。

　　甘紫和（东埔集团董事长）：作为开发商，我们希望能将城中村改造的拆迁及赔偿方式和标准用法律的形式加以规范，一方面能保证改造顺利进行，另一方面也能充分保障原居民的利益。

　　城中村改造要稳步推进

　　暗径村村民：城中村改造后，盐田市场能否消化大量新增房屋？

　　王幼鹏（滨海规划分局局长）：盐田与其他区情况不大一样，虽城中村改造拆迁成本低，但市场容量也很有限，房地产和租赁市场的容纳量小，在规划改造中要通盘考虑。

　　李津逵（综合开发城市经营研究中心主任研究员）：城中村改造要避免出现二十年前是功臣、二十年后是罪人的现象。不能只讲经济利益，还要注意拆迁过程中改变的邻里关系、社会结构和世世代代相互的信任和忠诚，不但要做到环境优美，还要做到产业升级，更要做到社会和谐。改造不能着急，要稳步推进。

　　盐田区城中村现状

　　盐田区委、区政府以基础设施建设为切入点，实施“大投入、大建设、大发展”的思路，先后投入数十亿元进行了大规模的基础设施建设，通过大规模建设客观上带动了部分旧村改造的实施。其中，通过建设改造深盐路、沙盐路、北山大道，梧桐盘山公路等18条道路，拆迁了大量的旧房危楼；以修建防洪涝工程、建设文体中心等重大项目建设推动旧村改造，拆除了部分旧房。以片区建设整体推进，促进了旧城旧村改造，如大梅沙片区的开发。

　　根据今年9月城中村调查结果显示，目前全区共有自然村39个（处），涉及土地约110万平方米，共有私房4084栋，总建筑面积约160万平方米。除沙头角7个自然村联建商住楼以及官路吓村、暗径西村部分启动改造外，还未有一个城中村进行过大规模的改造。

　　作者:深圳商报记者李迩王斗天 发表评论