本报讯（木南孔华范琼琼）“2.2米以下不算建筑面积，能否买卖？”本报曾报道的合肥市银杏苑小区业主状告开发商一案日前宣判：由于国家目前没有相关法律规定层高低于2.2米以下不能买卖，合肥市包河区法院一审判业主败诉。
业主：层高低于2.2米不能买卖
2003年9月3日，成某与安徽信达房地产开发有限公司（下称信达公司）签订了商品房买卖合同，购买了省城银杏苑小区一套总面积为201.58平方米的复式商品房，其中跃层面积70.9平方米，每平方米980元。今年7月，成某领到房产证时，发现跃层面积少了20.29平方米。成某发现，开发商将跃层中不足2.2米高的20多平方米面积也以每平方米980元计算了房价。成某认为国家有关部门明文规定“层高低于2.2米以下不计算建筑面积”，开发商将这20多平方米卖给他，违反了规定，是欺诈行为。在与开发商多次协调无果后，成某一纸诉状将开发商告上法庭，要求双倍返还层高低于2.2米以下的房款。
开发商：国家没有这样的法律规定
信达公司认为，国家相关部门规定房屋层高低于2.2米不计入建筑面积，但并没规定不能买卖。
法院：维护双方合同的意思自治
合肥市包河区人民法院审理此案认为：此案合同的双方就所购房屋跃层面积及价款已自愿作了规定。双方合同规定的跃层层高在2.2米以下的部分，虽然不计入建筑面积，但仍具有使用功能，目前也没有该部分面积禁止销售的相关法律规定。原、被告商品买卖合同第四条规定了跃层层高在2.2米以下的部分已经转移给成某所有，因此双方对该条款的约定合法有效。据此，今年11月16日，该院一审作出驳回原告成某的诉讼请求的判决。
提醒：买房签合同要仔细记者了解到，与成先生情况类似的另10位业主也在等待法院判决，而败诉的成某已委托律师提出上诉。一审法院以判决形式“维护了合同当事双方的意思自治”。“合同自治”是我国《民法》的一个基本原则，只要双方签订的合同不违反国家相关法律规定，作为双方真实意思表示的合同在法律上应是有效的。提醒即将买房的市民，签合同一定要看仔细。
