中国房地产市场不过热

　　中国房地产协会会长杨慎反驳房地产市场“泡沫论”

　　中国房地产市场不过热

　　【本报北京12月1日电】（深圳商报记者徐香梅）中国房地产市场过热了吗？近段时期，国内外对这个问题的争论不断升级。导火线是10月底美国《纽约时报》刊登了一篇题为《 中国房地产业出现严重过热和泡沫》的报道，称中国房地产市场的泡沫一年之内即将破裂，现处于最后疯狂期。今天，中国房地产协会会长杨慎在第6届中国经济学家论坛上反驳了这种观点。

　　杨慎认为，我国房地产市场正处于跨越式发展时期，因此不存在总供给大于总需求的整体性过热，但存在阶段性增速过快和区域性的结构失衡。他不仅列举了一连串的数据批驳了“泡沫论”的荒唐，还提请大家注意一个事实，一些境外机构一边大声叫喊中国房地产市场过热，一边却手持巨额资金大举杀入中国的房地产市场。

　　针对《纽约时报》的报道，杨慎说，这篇文章中关于房地产市场“泡沫论”所依据的两个依据是不可信的。

　　该文的第一个依据是，中国房地产市场空置率过高，达到了15％。按国际标准，空置率超过15％房地产泡沫就会破裂。杨慎认为，如果按照欧美英国家空置房指标统计3种方法进行计算，中国的空置率分别是3.52％、9.16％和3.57％，没有一个数据超过15％的国际警戒线。

　　该文的第二个依据是中国的房价上升幅度过快，达到了13.4％。杨慎说，这是事实，但是不准确。因为，13.4％是国家统计局第三季度根据35个大中城市的房价统计出来的，而没有包括众多中小城市。

　　高地价直接导致了中国的高房价，杨慎揭示了中国高房价的秘密。他说，房价构成有个“四三二一”原则，即中国高房价中40％是土地价、30％是建筑费用、20％是各种税费、10％是地产商的净利润。

　　他说，国家控制“土根”后，土地成了紧缺资源，导致地价迅速上升，从每亩几万、几十万元上升到几百万元甚至更高，这是高房价的一个重要因素。

　　最后，杨慎还给出了一个让人大跌眼镜的数字。他说，如果排除各种不合理的费用开支，现在的高房价应该大幅下调。比如，北京多层建筑的房价应该在1500元，高层建筑的房价应该在2000元左右。而现在的实际平均房价每平方米卖到了6000元以上。

　　作者:深圳商报记者徐香梅 发表评论