深圳豪宅火得出奇

　　深圳豪宅火得出奇

　　豪宅排号都要打招呼走后门，一转手就能获利十几万

　　【本报讯 】（深圳商报记者董超文）今年深圳的房地产市场上，高档住宅火得让人都有些看不明白。

　　高档住宅奇货可居

　　经营一家大型清洁服务公司的周先生日前在香蜜湖片区某楼盘看中了一套200多平方米的房子，每平方米价格9000多元。他交了订金的两天之后就接到另一位买房者的电话，希望他能转手，并愿意以每平方米近1.1万元的价格成交。周先生说，这一点他实在没有料到，仅仅早了一两天就可能赚上三四十万。不过，最后他还是自己把房子买了下来。

　　另一位长期从事地产行业的汤小姐表示，只要有豪宅认筹她都要去排号。最让她感到不可思议的是，南山某豪宅项目连认领一个号都相当困难，甚至多方找人打招呼都拿不到号。日前该楼盘选房时，出现了近十人争一套房的现象，以至于开发商还动员公证人员前往现场监督电脑摇号。汤小姐认为，要是能拿到一个号抽签买到一套房，近期之内转手获利十几万问题不大。

　　国土部门的资料显示，一些大户型、区位好、拥有稀缺景观资源的高价位住宅供不应求。目前高档住宅的定位为每平方米价格在1万元以上，去年这一价位住宅销售占全市的比例为6％，今年在其它价位住宅均无明显变化的情况下，每平方米万元以上住宅的销售比例得到了较大提高，达到了10％。

　　另一个例子也佐证了高档住宅在深圳的受欢迎程度。在国家税务总局公布的“2003年度房地产开发经营行业纳税十强排行榜中”，华侨城地产以1.99亿元的纳税额夺得国内房地产纳税冠军。这一结果多少有点出乎很多人的意料。因为在2003年，华侨城其实只有一个高档项目在销售，但纳税额却成了全国冠军，这也真实地反映了深圳高档住宅的销售状况。

　　用地稀缺导致豪宅紧俏？

　　豪宅别墅如此旺销，道理在哪里？市房地产研究所资深研究员王锋认为，个中原因在于目前深圳房地产消费模式分级趋势越来越明显，新开楼盘要么高档，要么就是普通住宅，一般不会两者混杂在一起。这一趋势与市场的需求密切相关，反映了市场的真实需求和消费者住房偏好的变化，部分深圳居民具有很强的购买能力，对于真正的高档住宅项目需求较为旺盛。

　　同时，王锋表示，豪宅特别是别墅在深圳供应有限，也是导致旺销的重要原因。目前全国已经停止审批别墅用地，深圳目前旺销的豪宅用地大多都是前两年所批，近期出让的土地均属低密度住宅，非别墅用地。因此，豪宅用地的缺乏与楼盘的有限，远远满足不了人们对高档住宅的需求。

　　知名地产研究人士半求分析说，旺销的豪宅有三个特点：独特的不可复制的良好景观资源，品牌发展商的作品，大多位于特区内、极少数在东部滨海。

　　目前深圳已经出现了一批质量比较高的豪宅项目，这些项目在特区内价格大多在每平方米1.3万元左右，特区外高档住宅以连排式和Tomehouse为主，有的价格高达每平米2.5万元。王锋谈到，目前政府出让了第二期尖岗山地块，在楼面地价已经达到每平方米7400多元的情况下，项目明显属于超高档住宅，未来楼价不会低于每平方1.5万元。

　　业内人士：豪宅价格还会上扬

　　然而一些业内人士表示，深圳豪宅的价格空间仍然十分大。半求认为，深圳真正的在售豪宅1.3万元的均价，与中档住宅8000元差距约62％，与国际上豪宅与普通住宅220％~300％的差距还有很大一段距离。他说，即使将这一“豪普房价剪刀差”打8折，深圳的“豪普房价剪刀差”也应该是176％~240％。按每平方米8000元计算，深圳真正的高端住宅符合自身条件的价格应该在每平方米2.2万~2.7万元之间，也就是说深圳豪宅仍存在70％~109％的价格空间。

　　王锋认为，由于土地日益稀缺，因此深圳今后对豪宅消费的“饥渴”状态还会长期存在。

　　作者:深圳商报记者董超文 发表评论