【金陵晚报报道】案由 2003年11月，林女士花20万元向朋友赵某买了一套位于扬子石化附近的二手房。由于当时第一任房主周某的户口仍挂靠在该房内，因此在过户前，赵某向林女士保证，他尽快督促周某将户口迁出。“都是朋友，我当时就相信了赵某的口头承诺。”林女士遂在房屋户口未清的情况下与赵某办理了过户手续。
转眼间已过去一年，周某的户口仍未迁走。林女士再次找到赵某协商：“赵某告诉我
，周某问他要1万元才肯迁户口，原因是当时他将房子卖给赵某时太便宜了。说白了就是问我要钱啊！”因为该房的户口未清，买主都不愿买林女士的房子。
律师说法 江苏法德永衡律师事务所律师庄卓表示，周某要求补偿的行为于法无据。房产证是房屋拆迁或租赁、买卖的凭据，与户口挂靠没有任何关系。唯一对林女士造成影响的是孩子的上学问题，按照我国户籍管理法规的相关规定，每套房屋只能存在一户人家的户口，在周某户口没有迁出的情况下，林女士一家人的户口将无法迁入，林女士的子女将不能正常前往该房所在学区的学校上学。
“既然我的户口不能迁入，我能不能以此理由向法院提起诉讼要求其迁出呢？”林女士做好了最坏的打算。庄律师解释，法院不会受理因户口无法迁入而提起的诉讼请求，因为即使判决，法院也无法强制被告执行迁出户口的判决，如果被告没有固定住所，往哪里迁呢？
在买卖二手房的过程中，如何才能避免林女士如今尴尬的局面？庄律师建议，双方在办理手续时最好签署书面协议，现房主可以将“要求原房主迁出户口”作为一项协议要求。有了协议，如果原房主仍不迁户口，现房主可以向法院主张退房并要求原房主承担相关损失。记者洪唯
(编辑 草非)
