逾期交房引发违约金官司

　　【金陵晚报报道】案由2002年1月，方先生花了30多万，在凤凰花园城福安园购买了一套商品房。合同约定房子应该在同年6月30日前交付，但直到同年10月25日方先生才拿到房子。根据合同约定，方先生可以获赔一笔违约金，但时隔2年，方先生还没有拿到这笔钱。同时，他还认为开发商存在重复收费的问题。近日，方先生无奈之下将房子的开发商——恒生房地产开发有限公司，告上法庭。11月24日下午2点半，鼓楼法院开庭审理此案。

　　逾期交房违约金

　　原告：被告超出合同约定时间116天才交房，应当根据合同约定的计算方式（总房价×利率×天数），赔偿违约金5223．1元及有关银行利息。被告：合同真实有效，对逾期交付的赔偿计算方法也不持异议，但无证据证明公司不愿意付违约金。

　　原告：房屋交付使用2年多时间，还未讨到违约金，已经和物业、开发商交涉过，无奈之下才于今年6月29日，向开发商发出律师函讨要违约金。

　　被告：收到律师函前几天，公司已经发出“延期交付违约金的通知”，并请业主签收，这说明公司没有拒绝履行合同约定的主观故意。7月8日下午，公司还请了一些业主商量如何领取违约金，表明了公司的诚意。

　　（原告请来两位证人，他们都表示是在7月初，才看见“延期交付违约金的通知”，签收时下面的日期却已经印上去“6月24日”。）

　　原告：开发商委托小区物业发放违约金，但在领取时小区物业设置了一些领取障碍，比如违约金里要扣除一定的物业费。

　　被告：协商会上，公司已经说得很清楚，如果小区物业设置障碍，业主可向公司投诉，但公司至今没收到投诉。

　　购房时没有“一价清”？

　　原告：被告违背2001年7月1日开始执行的“南京市商品房作价办法”的规定，在销售价格之外，以隐瞒真相的方式收取液化气集资费和电增容费。根据规定这些费用应该是包括在房价之内了，所以请求返还这些重复收取的费用，共4940元及有关利息。

　　被告：合同中注明了有线电视、液化气、电增容等费用自理，双方都签字认可了。

　　原告：请被告正面回答，房价里面是否含有液化气集资费、电增容费。

　　被告：房价是符合法律规定的，如果原告怀疑就要举证。另外，原告提出的“一价清”问题是行政问题，公司至今没有因此问题受到行政处罚。原告和被告间产生的是合同问题，没有证据证明公司构成重复收费，合同法本意也要求以双方认定的为准。

　　防盗门有问题？

　　原告：单元防盗门有严重质量问题，要求被告出示防盗门的发票、合格证。

　　被告：原告认为门有问题，可要求业主委员会去查实。如果每个业主都要公司出示防盗门发票，增加了公司的义务，不公平。

　　原告：被告挨家挨户收防盗门费用时，为什么不嫌麻烦？

　　被告：公司只是为业主代购防盗门，没有收取任何代理费用。

　　庭审数小时后，双方都不同意协商解决，法官宣布改日开庭。

　　突然拥挤的听审席

　　开庭前，听审席稀稀松松地坐了二十来人。就在被告进门前，不知谁小声说了一句“坐错了！”随即，呼啦一下二十来人全坐在了原告背后的听审席。这些人大都是凤凰花园城福安园的业主。据他们介绍，有几百户业主与方先生有类似的遭遇。方先生发出律师函后，有不少业主已拿到了违约金，但7月8日去和开发商“闹”的一些人，至今也没有拿到。物业公司推说没有钱，开发商则说钱给了物业公司。即使拿到违约金的一些人也被从中扣除了物业费。方先生是第一个告开发商的，所以大家都很关心。至于业主委员会，由于很多业主不承认开发商推荐的人，所以名存实亡。记者谈欣

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