“标王”写字楼为什么这么贵

　　天价写字楼的“口水战”不但在房地产业界蔓延，就连普通市民也对标王级单位各抒己见。3000美金平方米，这个天价有没有存在的理由？省会写字楼市场究竟有没有这种需求支撑？它究竟是制造了写字楼市场最大的泡沫，还是将塑造写字楼品牌领跑者形象？对这些争议话题，读者明显表现出不同立场。

　　话题一：“标王级单位”凭啥这么贵？

　　几十位读者打电话问“这个标王级单位凭啥这么贵？”李女士说，北京、上海等发达城市写字楼卖到3000美金平方米的也少见，何况石家庄这个二三线城市。就是按照总统套间的标准来装修，每平方米的造价应该也到不了3000美金吧？很多读者对开发商究竟用什么样的品质和配套设施来支撑这个天价标王兴趣浓厚，甚至有人替开发商拨起小算盘，“同处一个写字楼内，为什么这标王级单位就要比其他楼层贵上四五倍？这3000美金的标王单位肯定不好卖，但其他楼层一准会卖得好。”

　　河北军创房地产开发公司回应，除了展示这座写字楼的品质，这个标王级单位还有它位置的惟一性和特殊性。君创整个四层都是国内首创的2800平方米休闲商务层，包容了五星级会所还有各类商务休闲场所。这个标王级单位不但可以享有四层的优先使用权，而且还将有顶级的内在配套和品质配套来保障“标王”的物有所值。

　　尽管开发企业说得天花乱坠，一位在房地产市场摸爬滚打多年的读者却认为，从消费能力看，石家庄整个企业办公成本投入根本到不了那么高。从省会目前的行业来看，能用得起3000美金平方米办公间的肯定不会是河北省内的企业，一准是外资大公司驻石机构。天价标王恐怕只能成为一个装点“君创”的金牌门面。

　　话题二：“君创”为什么这么牛

　　“没钱的人买不起，有钱的人不一定卖给你。”除了打出3000美金平方米的标王级单位，君创国际商务花园还在客户源上层层过滤，表示只针对大中型品牌公司销售。很多读者颇有些不解，在目前这个写字楼买方市场中，卖这么贵有人问津就不错了，它凭什么还这么牛气？

　　“为了符合我们这个中国首创文化型商务写字楼定位，真正做好百年品牌形象互动计划，我们必须对客户源进行筛选过滤。”河北军创企业集团的王学峰董事长表示，这不能说是牛气，更多的是对入驻客户和军创集团自己的负责。只有以品牌塑造品牌，以精品打造精品，才能获得开发企业和入驻企业的品牌互动双赢。另有知情人士透露，君创国际商务花园能在被客户选择的同时有权选择客户，是因为有足够的卖点吸引来足够多的买方。就凭它是省会首例纯写字楼和全国首例文化型商务写字楼，就能赢得客户足够多的青睐。另外，内部认购情况不错也是君创如此底气十足的原因。据称，现在君创主要发售的是十层以下，已经有外贸等几家单位交付了购房款，多家单位预交了定金，还有两家意向客户想整层楼投资。

　　话题三：天价与配套能成正比吗

　　开发商和销售商说得如此底气十足，但更多的读者关注的不是他们说什么，而是君创3000美金卖标王级单位是否已经背离写字楼价值观，究竟有没有相应的配套支撑如此天价。

　　刚刚到君创考察过的某企业李经理用“一分价钱一分货，买的不如卖的精”来表现自己的观点。她说，省会市场眼下最好卖的是那些性价比高的中档写字楼，但客户图了实惠就不能挑剔配套设施及品牌化，面对办公配套的不尽如人意有时只能将就了。她认为，要想有个好办公配套环境，多花点钱值得。

　　“归根到底，写字楼卖的是服务。”北京完美置地公司的销售经理表示，以前写字楼只要凭借宏伟的建筑外观、绝佳的地理位置以及气派的办公环境，就能赢取消费者的“欢心”。现在已经有越来越多的写字楼开始关注“软件的升级”，力求尽可能多地为客户提供全方位的商务服务。君创从外部装修到内部配套都实现了国际化和品牌化。全天候24小时无局限办公、5A智能化、商务休闲层、行政配餐中心、网络化物管和安防，还有定期举办的“VIP商务沙龙”以及首家引进的“高级商务秘书”服务，将为客户提供全天候周到服务，全力打造纯写字楼的“总部”基地。

　　话题四：制造泡沫还是塑造品牌

　　在这个话题上，读者见仁见智。60的人支持“天价写字楼塑造了省会一个地产品牌新高”。做房地产投资生意的王先生认为，“写字楼市场是一张晴雨表，它体现着一个城市和区域经济的冷暖寒暑。”在市场普遍认同省会目前写字楼顶级价格是8000元平方米的现在，3000美元平方米天价写字楼的出现肯定会制造出“眼球经济”，顺风顺水地塑造出楼盘的高端品牌形象。

　　“天价写字楼的出现，有可能打开写字楼价格上升空间，提升省会写字楼市场的价值中枢，引起新一轮写字楼投资热，甚至引发房地产泡沫的产生。”读者李先生的话代表了很多读者的担忧。对此，另一位读者认为，石家庄高档写字楼市场目前尚不成熟，还处于调整期。从长远分析，随着省城经济的飞速发展，中小型企业的不断发展、壮大，高档写字楼市场必然孕育巨大的商机。从西美的强势亮相到在建的几栋重量级建筑，从5A到甲级再到领先市场的智能化，石家庄的写字楼市场已经开始向高端冲刺。这个市场的兴盛应该是在未来几年之内，天价写字楼的出现不过是激战前夜的序曲而已。

　　业内人士最终揭示，不管是为了彰显价值和品质，还是为营销炒作，天价写字楼的出现有其存在的理由。千篇一律的写字楼现在已经难以唤起大众的注意了，市场需要新鲜血液。在这种情况下，3000美金平方米标王级单位只要有足够的配套卖点支撑，它就会引起市场的注意。天价写字楼现象和去年底顺驰天价拿地一样，都是通过一种高调姿态介入市场。顺驰通过天价拿地达到了让整个河北房地产业界都知道它进军河北的消息。而君创通过3000美金的标王级单位，也让所有想买写字楼的公司以及房地产业界知道有这么一个高端项目，起到聚敛人气的作用。而从整个宏观效益来看，君创项目的出现的确将像专家所言，对整个石家庄的写字楼市场起到领跑者作用。