本报讯 （张书坚记者刘述波）银行加息已一月有余，利息的调整导致部分有余钱的住房贷款者开始提前还款，以减少贷款利息开支。记者从我市各银行了解到，加息之后来银行提前归还房贷的人数比上个月增加两成以上。
近日，记者在我市一些商业银行了解到，加息之后，银行接待最多的两类业务，一是办理转存，再就是办理提前还房贷。
专家介绍，贷款利率的上调，意味着借款人将付出更多的利息。因此，在调高利息前打个“提前量”，还掉部分甚至全部贷款，对借款人来说应该是不错的选择。但建行个人住房贷款中心刘文勇副主任认为，如果仅仅因为利率上调而提前还款未必是上策。借款人在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡后再作决定。例如，按明年起开始上调的利率，一笔10万元、10年期的住房贷款，采用等额本息还款法，每月仅多偿还贷款利息13.3元。另外，市民一旦提前还完贷款，如再贷款将按抵押贷款利率进行计算，不但贷款利率高于住房贷款利率1.485%（5年期），而且贷款额度最高仅为房产的60%，比住房贷款额度低了20%。
为此，专家提醒市民，是否提前还房贷因人而异。如果市民手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，完全可以选择提前还款来降低贷款的融资成本。如果手头有更好的投资方向，且能获得比较满意的资金回报率，则不妨留着住房贷款慢慢还。
