俩人闹离婚丈夫偷卖房
法院判决，共有房产不得私自转让，购房者柯某退还房屋
【本报讯】（深圳商报记者乔会清通讯员冼晓莉）因为黄女士与丈夫谢某闹离婚，谢某背着她把家里的一套房子偷偷卖给了柯某。为了追回房产，黄女士将丈夫与买房者一齐告
上法庭。近日，宝安区人民法院判令柯某退还房屋。
黄女士称，房子被丈夫偷卖
原告黄女士诉称：去年11月30日，在她不知情的情况下，丈夫谢某与柯某签订了《房地主买卖协议书》，约定将坐落于龙华和平路某花园的403房卖给柯某。柯某向谢某交纳了2万元订金后，于去年12月1日住进该房。黄女士要求柯某停止执行无效的购房协议，并愿意负责退回订金，柯某却拒不搬出，并在该房居住了4个多月。黄女士请求法院判令他们签订的房地产买卖协议书无效。另外，柯某住进此房后，每月收取租金2100元，黄女士要求判令柯某支付房租9000元。
柯某认为，依据合同入住
被告柯某辩称：当时，黄女士与其丈夫在地产中介处挂牌登记，拟转让她与丈夫共有的一套房子，谢某多次与他洽谈房屋买卖事宜，双方约定价为24万元。他曾多次打电话到黄女士家中，黄女士知道并参与了买卖房屋。黄女士要解除合同，应双倍返还他的订金4万元、并支付1000元的搬家费。另外，这套房已经升值，黄女士还应支付他升值差价9万多元。
被告谢某在庭审中完全支持妻子对他的控告，称当时勉强同意将房子私自卖给柯某，妻子要求要回房子是正当要求。
法院经审理查明：2003年12月1日，在未取得原告黄女士同意的情况下，柯某与谢某签订了一份房地产买卖协议，卖方收取买方订金2万元。法院认为，上述转让的房屋系黄女士与谢某的共有房屋，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。二被告清楚知道该房屋属于共有财产，故两被告的协议属于无效合同，柯某应退还房屋并支付给黄女士房屋使用费4500元。至于被告所要求的原告双倍返还订金诉讼，另案处理。
作者:记者乔会清通讯员冼晓莉 发表评论
