本报讯近日，南京市国土部门发布了流标地块的出让公告，曾于今年8、9月间流标的杨庄一期E地块和中央路401号地块“联袂”冲击南京楼市。不过业内人士则表示，由于这两幅地块调整的幅度微乎其微，对开发商的诱惑并不大，能否顺利成交实在是个大大的问号。
与今年8月出让时的条件相比，编号为NO.2004G11的白下区杨庄一期E地块没有任何变化，实际出让面积仍为73052.9平方米，容积率为1.6，出让底价为1.9亿元。专家认为，每平
方米200元的利润显然不能令开发商满意，若是均价卖到5000元，总利润则在8000万元左右，作为一处仅土地出让金就得准备1.9亿的项目，这个数字较为合理，但5000元的房价则将房产的升值空间完全透支，让购房者埋单并非易事。再加上大校场机场的搬迁，附近的储备地块很快就会进入市场，开发商的销售压力明显加大，因此该地块恐难顺利成交。
另一处号称今年南京“地王”的中央路401号地块则拆分成南北两块，并将容积率稍稍调整，由原先的1.8提升至1.88，出让总价仍为8.5亿元。一家在南京开发过多处楼盘的房产公司销售总监表示，这种调整变化并不大，很难刺激到开发商的“神经”。业内人士指出，从城市规划及区域规划的配套上说，拆分后的地块在操作上有一定难度，况且价格上并没有让步，只是相当于将一幅地块交给两家开发商来做，能否成交并不看好。（马祚波）
