“五步走”住进放心房

　　雁峰 东万 本报记者 金鑫

　　一掷数十万元，一住一辈子———百姓倾其一生积蓄如何买到高质量住宅?针对市民普遍关注的问题，哈市建委专家近日为购房者出谋划策，从五方面入手选购放心房。

　　索要“两书”———购房首要护身符

　　据市建筑工程质量监督站有关专家介绍，购房者在购买商品房时，应到开发企业查询《竣工验收备案证》，并索要《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》。

　　竣工验收备案制是政府加强对建筑工程质量监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。取得《竣工验收备案证》的工程，标志着工程的施工过程已完成，工程质量符合国家质量标准要求及规划、消防、环保等部门的有关规定。商品房取得该证，为购房者提供了第一层保障。

　　另据专家称，《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》与购房合同具有同等法律效力。两书明确了购房者所购住宅工程达到的质量标准和结构功能。住房使用中出现质量问题，购房者可据此作为质量问题投诉和质量保修的依据。

　　专家提醒：在目前房地产开发市场诚信度还不很高的情况下，购房者必须索取必要的法律证明，保护自己的权益。

　　查看档案———看企业信誉底细

　　商品好坏看厂家信誉这一在商业流通领域颇为盛行的判定方式同样在百姓购房中值得推荐。谁家建的房子好，先查看开发企业的档案记载便可知晓。上网查信誉、查性能有助于提高购房者鉴别能力。市建委为给百姓购房提供权威参考，近年来，先后对全市318家企业建立了诚信档案，包括企业基本情况、人员情况、项目情况、已建项目5证发放情况及企业不良行为记录等。

　　专家提醒：市民购房可通过《哈尔滨建设网》（网址：http://www.hrbcc.cn）查询企业诚信度。

　　简单验收———自己懂行更保险

　　一般来说，房屋的土建和给排水系统是容易出现大的质量问题的部位，也是购房者“自我验收”的重点。

　　土建验收：楼板表面是否平整、方正，梁、柱无明显的尺寸偏差；墙面、顶棚抹灰是否出现龟裂，室内阴阳角是否顺直，地面是否有起砂、空鼓、裂纹等现象；门窗安装是否牢固，开启是否灵活、玻璃是否完好，窗周边有无返霜、结露等现象，窗台下面有无水渍；顶层房屋应检查天棚表面有无水渍。如有水渍，说明有渗漏，应查明渗漏原因。

　　水电验收：给排水管之间接口处无渗水；所有水龙头出水情况正常，排水通畅，水管无破裂，各接口处密封良好；厨房、卫生间地漏无堵塞，排水通畅；开关、插座设置合理，安全可靠。

　　专家提醒：购房者掌握一些简单的“自我验收”办法，以后才不会频频出现麻烦。

　　明确“三包”———注意住宅保修期

　　在工程质量保修期内发生工程质量问题，由开发商负责解决。根据《建设工程质量管理条例》和建设部有关文件精神，开发企业是住宅工程质量的第一责任者，对住宅工程质量全面负责。老百姓在购买商品房时，在房屋销售合同中应明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂无法落实责任的，开发企业也应先进行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

　　在住宅工程质量保修期内，对于施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，市建委有关部门可依据有关法律法规责令施工单位改正，缴纳10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

　　建筑工程实行质量保修制度，是落实建筑工程质量责任制的重要措施。据市建筑工程质量监督站介绍，住宅的地基基础和主体结构工程质量要终身保修；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；采暖供热管道、给排水管道系统保修期为2年；电气管线、设卡安装和装修工作保修期为2年。

　　专家提醒：住宅工程在保修期范围内出现的工程质量问题，开发企业不履行保修义务的，群众可向哈尔滨市建设委员会质量问题投诉中心进行投诉。投诉热线电话84532504。

　　检测环境———科技让家更健康

　　由于民用建筑中氡、游离甲醛、苯、氨、TVOV（总挥发性有机化合物）等室内环境污染物超标对人体危害极大，市建委于2003年5月投入数百万元购置监督检验设备仪器，在全市范围内开展了民用建筑工程室内环境质量管理工作。同时明确要求，未按规定进行室内环境污染物检验验收，或检验不合格的工程，不得交付使用，不予办理竣工验收备案手续。据了解，我市2003年5月以后竣工的民用建筑工程全部要求进行室内环境污染物检验，其中有20项工程因某项污染物超标而进行整改，对于住宅的室内环境质量，百姓可完全放心。

　　专家提醒：群众在购买商品房时，可向开发单位查询具备相应资质等级的检测机构出具的《室内空气环境污染物检验报告》，让这份健康更踏实些。