交房时公摊多出一大截

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　本报记者郭龙摄影报道

　　“我签合同买建筑面积为116平方米的房子，现在室内实际面积是104平方米，公摊面积却有68．95平方米，产权证上就成了173平方米，这房子我不敢要。”昨日，朱锐等5名业 主代表委托律师代理退房事宜。朱锐说，购买龙泉驿阳光城五角公寓商品房的有1000多家，因为这样的问题，很多人没有接钥匙，要求退房。

　　交房迟了开发商先认赔

　　朱锐等人说，他们分别于前年和去年与开发商签订商品房预售合同，约定购买五角公寓的商品房，今年6月30日为交房日期。但开发商没有如期交房，直到11月20日，开发商才开始交房。由于延迟交房日期，开发商对业主承诺赔偿经济损失，业主们都得到了几百元至几千元不等的赔偿金。

　　面积大了公摊要“多填少算”

　　朱锐说，11月20日交房时，开发商才告诉她，实际测量后她所买的房子套内面积为104．97平方米，公摊面积是68．98平方米，所以建筑面积是173平方米。朱锐顿时感到公摊面积太大了，相当于一套房子，不能接受。开发商说，他不需要交173平方米的房钱，只需交纳合同约定面积116平方米的105％的房款，也就是只需补交5．8平方米的钱，其余的52个多平方米全部是赠送的。朱锐一算账，要多交10089．5元房钱。另一名业主代表认为开发商先补偿了业主们部分延迟交房的损失后，又通过这样的方式赚取了更多的钱。

　　麻烦来了物管费不按产权面积算？

　　昨日上午记者到五角公寓采访时，自称是负责物管工作的甘女士说，由于五角公寓里每单元有3个楼梯，还有两个走廊，所以公摊面积就增大了，很多买家对此不理解。

　　甘女士说，开发商11月22日和12月1日两次对有关问题进行了公告，并发到了业主手中。记者看到，第一次公告中对建筑面积增大的解释是“由于预测面积与实测面积出现误差，造成实测面积增大，公司将严格按照合同相关条约进行结算：凡套内面积不变的业主只承担合同约定的建筑面积×5％的费用；凡套内面积有所减少的将按实际减少面积费用与应补交面积费用进行冲抵，多退少补”。

　　12月1日的第二次公告对于物管费的解释是交房第一年由开发公司指定物业管理公司进行代管，赠送的面积不收取物管费。记者问到，以后换了物管公司物管费怎么计算？甘女士说：“业主和物管要签物管协议，协议上只填写合同约定面积和补款面积，赠送面积不填写，有了这个协议物管公司就不会乱收费了。”

　　头都大了委托律师代理退房

　　朱锐说至今没有看到过预测和实测面积报告，不知道开发商说的实测面积是否是真的。她觉得开发商对公摊面积和物管费的解释都不合理。昨日下午，朱锐等5名业主代表找律师咨询后，决定委托律师代理退房事宜。这名律师很谨慎地对记者说，由于刚刚接到这个案子，对具体情况还不十分清楚，正在调查中，不便发表意见。不过她说，业主要求退房是应该的。

　　本报将继续关注此事。