中龙圆有人“私挖”地下室

　　部分一楼住户对“获赠”的半个地下室“挖地三尺”搞扩建

　　楼上的业主担心安全，四处举报投诉

　　物业公司方面称多次制止、没收工具均无效

　　该小区建设规划图纸上没有地下室项目

　　近日，本报频频接到大连沙河口区富国街附近的星海·中龙圆业主的投诉，称所在居民楼的一楼业主正大肆改造地下室，并对此表示担忧，他们担心这会对大楼的安全产生不良影响。

　　今夏开始，业主开始陆续入住星海·中龙圆。但11月22日记者来到该小区时，却看到“施工”的景象：10号、11号、12号等多栋楼一楼前的草坪已被成片掀起，有的楼旁边还停放着铲车，大堆的泥土、水泥、石块在楼侧堆放。这些楼的根部基本都已经被刨开，或有曾被刨开的痕迹。在11号楼一角，现出了一个入口约一米多高的大洞，洞里的承重梁柱清晰可见。

　　12月1日，记者再来到这里时看到，“施工”场面已经不再，11号楼前的大洞已经被毡布给遮盖起来，一位老年人苦恼地说：“现在不让我干了，我扔不下捡不起来的能不上火吗？”

　　这些“施工”行为是一楼业主自发的。一个新建成的小区，新入住的居民缘何屡挖自家“墙脚”？

　　住在10号楼2单元101室的是一位老人叫高文财，他指着一楼墙面与地面的结合部呈现的缝隙对记者说：“这房子我5月份来住的时候就塌下去了，因为这里面都是回填土，你看里面有一个大洞。顺着这个洞往里面淌水，我的地下室都长毛了。这个裂缝，开发商过来维修，只是将这缝隙重新抹上，并不能解决问题。”

　　在高文财家的地下室里，记者看到大衣柜中的防潮吸湿器中吸了半盒水，高文财说：“头一个吸得满满的，这个刚换上不长时间。发现地下室渗水是在换季整理衣服时，看到衣柜中的貂皮大衣都湿透了，夏天时整个衣柜都变形了，只得在后面放了防潮板。我要求物业给做防水，他们不管。”

　　高文财告诉记者，一楼有地下室的住户大都存在渗水的现象，这也是他们现在挖地下室的原因。对地下室进行扩建的其他几户业主也有类似说法，一名女业主说，她认为解决地下室渗水问题只能靠“挖”。

　　在该小区物业中心，大连健龙物业管理有限公司经理张燕对记者说：“对于一些业户的行为，物业公司感到很头疼，我们不是执法部门，处理这样的事情有很多难处，我们曾经对施工工具没收过，多次去制止这种行为，但是没收了一套他们换一套，白天抓了他们晚上偷偷干……”张燕承认有业主挖地窖物业是同意了的，但是没有想到他们挖成那么大。

　　对于业主反映地下室潮湿、渗水的问题，张燕说：“说渗水是挖地下室的原因，这是一种借口，实际上是想扩大地下室的面积。这本身是赠送的地下室，是一种促销措施，地下室有渗水的现象是正常的，应通过维修解决。”

　　但一户扩建地下室的女业主认为物业这个推断太冤枉人：“挖地下室的费用不低，一车土300元钱，总共得20来车土，这还只是运出的价格。做完防水，再让我们把土运回来，再花这些钱，里外得一万多元钱，我们何苦呢？”

　　有业主说，挖地下室的过程中，他们曾交给了物业3000元到5000元不等的钱，是物业同意他们挖的。对此张燕说：“那是我们让他们写了承诺书，并交纳保证金，限期违规业主3日内恢复原状，恢复后我们将会把保证金返还给业主。并不是表示对他们行为的默许。”

　　在星海·中龙圆物业管理中心里，记者看到了一份《关于1号楼－5号楼部分业主地下室改造说明》（1号楼－5号楼是施工时楼号，即现在的9号楼－14号楼）。这份由大连中联房地产开发公司10月10日做出的说明上，提到部分一楼业主将Ａ轴至Ｃ轴地下部分进行改造、扩建地下室的有关事宜。

　　高文财告诉记者，他的这套房子是按照每平方米3580元买的，每平方米比其他不带地下室的一楼价格贵数百元，所以地下室根本不算是赠品。

　　“在购买房子时，开发商曾经提出多付一些钱，就给业主整个地下室。但是大部分购买一楼的业主没有同意，这样就给大家半个地下室，在地下中间建了一堵墙。”高文财说，这堵墙没有做防水，加之都是以回填土填充，所以导致渗水严重。

　　12月1日，在大连中联房地产开发有限公司的办公楼中，记者见到了该公司分管工程建设监理的总经理初宝和。在高文财的住宅图纸上记者没有看到有地下室，对此初宝和承认，在星海·中龙圆小区的住宅规划图纸中并没有地下室这一项，地下室是开发商自行建设的。“我们这个小区地势是南高北低，我们就利用这个坡地建这个地下室。我们不建这个地下室就得填上，那么就是一个浪费，建了也增加个卖点。”初宝和说。

　　对于渗水的问题，初宝和说，地下室中的墙是有防水的，属于刚性防水。“在漏雨这个问题上，在中国的建筑行业中，谁也没有绝对的把握保证屋面不漏雨，从技术上讲只能争取尽量不漏雨。”对于出现的问题，初宝和说10月份曾经组织人员进行过维修。“这里面要经过一个自然的沉淀过程。”初宝和说，他的话只代表他个人的意见。

　　记者从大连市规划局了解到，地下室应该记录在小区的规划中的，必须经过工程规划许可，私自建设的行为是违规的，对此监督属于行政执法局的范畴。

　　11月18日下午，大连市房地产行政执法大队的执法人员来到现场，对私挖地下室这一事件进行处理。

　　执法人员说，11月18日大队接群众举报说中龙圆部分业主下挖地面，扩建地下室。经过调查以后，事件基本属实。现在执法大队已经对此事进行立案查处，并拟按照辽宁省城市住宅区物业管理条例有关规定进行处罚。

　　“该条例第23条规定，擅自在物业管理区域内搭建建筑物、构筑物，属于违法行为。第39条规定：物业管理企业有权制止、造成损失的有权要求赔偿、情节严重的由物业行政主管部门责令其恢复原状，并可处1000元以下罚款。”

　　但该执法人员说，由于此事正在立案查处，并不能定性为整个责任都归于业主。如果该地下室“身份”问题不明确，开发商也将承担相应责任。

　　记者苏琳 董荣明