城市青年“婚房观”调查：职场新人的“婚房焦虑”

　　房价一路快跑，加薪却慢慢吞吞，出道不久的年轻人囊中羞涩，婚房成了大问题。

　　有人说，这种普遍的“婚房焦虑”，20多年前在上海也曾看到过。不同的是，这次有更多的新上海人加入了寻觅婚房的队伍。

　　国内知名的人力资源机构“前程无忧”近期组织了一项“工作3年能否圆买房梦”的调 查，共有10413人填写了问卷，一半受访者的年龄集中于23—29岁。数据显示，只有11.23%的上海受访者在工作三年以内实现了买房梦想。很有意思的是，在京、沪、穗三地中，买房资金全部由自己出的比例数京城最高，达68.06%，上海最低，只有58.87%；而父母出首付、自己还贷的比例上海高于其他两地，达到30.50%。由此可见，沪上人士受到了父母更多的庇护。

　　一些上海本地的年轻人是幸运的，因为不少人在买房时能得到父母的或多或少的资助，有人形象地称为“六个人买一套房”，即年轻人结婚买房，通常由双方父母支付首付款，或者由父母提供一套旧房，自己只要负担每月还贷，压力并不太大。而外来青年人通常只能“两个人买房”，甚至“一个人买房”，首付资金就成了一道难以逾越的门槛。“新上海人”遇到的最大问题是，“我付得起按揭贷款，但我付不出首付款”。

　　毫无疑问，房子已成为当代婚姻中一个非常重要的因素。拥有一套住房是人们对婚姻稳定的最基本需求，“房子是自己的家的标志”。

　　调查中约有50.44%的受访者计划在将来的1—3年买房子，计划3—5年实现梦想的占到31.59%，目前没有计划的只有7.55%。可见，拥有一套属于自己的住房，依然是大多数白领证明事业有成的最大梦想。

　　专家建议，年轻人不要梦想“一步到位”，职业生涯初期可以从租房开始，先租房，再买小房，最后买大房，逐步实现住房梦。以前，一对外地夫妇在上海经历没房住、租房住，到有一间小房，再到有一套住房的过程，需要30年的时间。以现在很多新上海人的收入水平来看，要逐步实现住房梦，不再需要花费这么长时间。而从租房到买房——这也是世界上大部分大城市年轻人圆住房梦的必经之路。

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　　婚房归谁？

　　婚房是绝大多数夫妻最大的财产，为了日后可能出现的房产纠纷，友情提示几句还是有必要的：

　　如果婚房是某一方婚前购买，不必进行财产公证。专门从事婚姻官司的贾明军律师指出离婚后的房屋分割，大致有几种情形：

　　夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

　　夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？这个问题存在着一定争议，不同法院也有不同的判罚。(陈冰)

　　来源：新民周刊