全面清查私房租赁税(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月14日07:42 潇湘晨报

　　租房启事在街头巷尾随处可见，但您也许并不知道，私房租赁和自营都是要交税的记者马静摄

　　随着收入的增加，越来越多的市民开始拥有自己的第二套、第三套房产，不少市民将私房租赁作为一种投资。但您也许并不知道，私房租赁和自营其实是要交税的。来自长沙市地税部门的信息表明，长沙目前正在加大对私房租赁税收征管的清查力度，至11月30日，已查补该项税款996万元。

　　清查入库719万

　　据长沙市地税局相关负责人介绍，近年来随着外来流动人口不断增加，长沙市私房租赁市场日趋活跃。许多市民将私房出租给他人居住或经营，也有一些市民购买门面用来自己经营。

　　“其实国家对私房租赁税早有规定，但是许多市民对这一政策并不太了解，当然也不排除一小部分人恶意逃税。”由于私房租赁情况复杂、分布零散、涉及面广、隐蔽性强，因此税收征管难度较大。为改善这一状况，长沙10至11月份针对私房租赁税收征管进行了一次专项清查，通过普查摸清税源底数，建立征收底册。截至11月30日，已清查6814户个人私房，查补税款996万元，其中，实际入库税款达到了719万元。

　　考虑借鉴“辽宁经验”

　　“在此次清查的过程中，大多数市民还是比较配合的。”据长沙市地税五分局相关负责人介绍，通过在各村各社区设立征收点，该局一个月清查入库的税款就达250万，其中，某房主将购买的商品房出租给银行使用，年租金22．6万元，三年租金一次取得收入达67．8万元，在此次清查过程中，补交税款13．29万元。

　　“在实际征收过程中，也遇到了一些问题，如房屋出租方很难通知到人。”根据国家税务局推荐的“辽宁经验”，在征收私房租赁税的过程中如果房主屡催不交，将视同房主不在本地，由承租人代催代缴。“未来长沙市也可能借鉴此种操作模式。”而对于确实有特殊困难的，“将考虑对房屋租赁税进行减免。”

　　从明年开始，一系列的征管政策将逐步推出。根据长沙市政府日前出台的相关文件，今后长沙市将着力对私房租赁税源的经常性控管，建立私房租赁纳税公告制度，定期张榜公布私房租赁户纳税情况，同时，将逐步建立电子档案管理制度，并实施群众举报奖励制度。本报记者戴丹实习生戴新艳

　　分级分类进行征收

　　私房租赁到底如何纳税？如果您有门面出租或者自营，又或有住房租给他人居住，接下来的内容一定要看仔细。

　　如果您是自己购买的门面自己用来经营，按房屋原值一次扣除20％后的余值计算每年应纳房产税额，税率为1．2％。即，如果价值10万元的门面用于自营，扣除2万元后的余值再乘以0．012，为960元／年，而且这个960元可以分季度进行缴纳。

　　如果门面出租给他人经营，税率则相应提高：月租金收入在2000元以下的，按租金收入征收房产税12％；租金收入在2000元以上（含2000元）的，按租金收入征收房产税12％、营业税5％及城建税、教育费附加，个人所得税按所得依10％的税率征收。

　　如果是私房出租给他人居住，月租金收入在2000元以下，房产税税率为4％；月租金收入2000元以上（含2000元）的，房产税4％、营业税3％及城建税、教育费附加，个人所得税按所得依10％的税率征收。本报记者戴丹整理