新华网北海12月15日电（记者梁思奇）房地产是今年的经济热点之一。一方面由于股市低迷，其他行业投资门槛高，手续麻烦，形势不明朗，另一方面银行普遍开办个人住房消费信贷，为异地购房按揭提供了便利，房产置业投资成了民间资本的主要流向之一。据不完全统计，从“十一”黄金周至今，外地人在北海市购房明显升温，其中仅上海人到北海市购买的公寓、商铺、写字楼超过500个单位，其他温州、北京、南宁等地的购买者也为数不少。
作为亚热带的滨海旅游城市，北海市气候温暖，空气洁净，适合休闲度假与养老；与全国其它城市相比，它还有一个独特优势：因为处置的大量“烂尾楼”入市，房价奇低，均价约1300——1400元／平方米，只有全国均价的一半。近年来，养老迁居和休闲度假成为外地人在北海购房的主流，外地人购房率在北海保持在40％——50％之间，一些楼盘更达到60％以上。
而新的一拨外地人购房热，显示出与以往更强烈的投资色彩。记者了解到，这些购房者基本都是沿海或中心城市收入较高的个人投资者，备受他们青睐的是80平方米以下的小户型住房，购房者并不讳言打算用来出租，遇到合适机会再卖出的意图。一对上海夫妇说，他们去年在上海购买一套两房二厅约80平方米的房子，价格高达6000元／平方米，不到一年，已涨到近8000元／平方米，他们声称：上海的房价太高了，一般的投资者已经吃不消，北海住房升值可能慢一些，但升值的空间很大。
辗转于各地的购房者对房地产业起到明显的拉动作用。一些人士批评异地购房热造成假象，使开发商失去理性，但记者感到，购房者恰恰可能是“非理性”的受害者。以纷至沓来到北海市的外地购房者而言，都是由异地的媒体或民间人士组织，不少人对北海知之不多，下“机”伊始走马观花数小时就匆匆签下合同，少则一两套，多则七八套，连楼盘的方位尚未清楚，粗枝大叶就把十几万元、数十万元砸到一个人生地不熟的地方，岂非太过儿戏？此乃风险之一。
风险之二：现在房地产是公认不规范操作较多的行业，消费者投诉不少，合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等，不一而足。异地按揭固然便利，但异地维权却不那么简单，购房之前，如果不细加考察，一旦误中“机关”，难免惹来无穷烦恼。
风险之三：作为异地购房团的组织者，行中介之事，却无中介之责。他们表面上与购房者是“老乡”，一起前来考察，实际上往往与开发商相串通，竭力推介某个楼盘，从成交额中抽取若干回扣。由于与开发商的“利益共享”，他们很难做到为购房者着想，甚至不排除为一些“问题楼盘”当说客。
其实，要规避风险也简单，一，不要盲目跟风，多听多看，眼睛睁圆，耳朵放尖；二，每个购房团最好聘请有业内人士或律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同；三，可委托当地熟人、朋友代为访察，了解具体楼盘的开发状况、信誉程度。这样一来，异地购房风险就可大大降低。
