小区停车有点烦③：区内停车位是买还是租

　　业主们又开始闹心：买吧，太贵；不买吧，又怕爱车从此流离失所

　　本报记者　童雯霞

　　本报讯广州的小车多了，车位紧张了；停车费降了，月保取消了……业主们被这些喜忧参半的信息闹烦了心。眼看着小区停车位供不应求、价格不菲，业主们又犯了难：该不该 买下停车位？

　　想买停车位，价格太贵！

　　下渡路某楼盘的售楼部两个月前竖起一块“现有少量车位发售”的牌子，并向有车业主发单，每个车位14万元左右。

　　园艺场附近某楼盘最近撤销了月保，停车位有热销的迹象。入住三年的吴先生虽然尚未买车，却也想买个车位，当他兴冲冲地去问价时却傻了眼：一个车位约8万至12万元！“姑且以10万元计，车位每平方米要卖7272元，比房子贵出不少。”

　　细算一笔账，买不如租！

　　一位业主算过一笔账：若按揭买车位，加上管理费15年共需投入16万元；若租位停车15年，费用只要8万多元。

　　家住天河北的黄先生最近买了台新车，他所住小区的汽车保有量与车位相差较多，但他并未产生买车位的想法。他也算了一笔账：一个车位售价15万元，有50年的使用权，每月还需交纳150元车管费；若以月保400元计算，减去车管费，购买车位需要50年才回本。“一次性付款购买和月保没有区别，考虑到其他不可预测的因素比如换房子等，我觉得买车位并不划算。”

　　买楼时得知，想租很难！

　　梁先生最近看中了沥蟯附近的一座楼盘，落定时售楼小姐明确告诉他：“小区建好后，车位肯定不够，现在不买以后想买都没有了。车位卖完后有剩的就租，没剩的要自己解决停车问题。”

　　不惟业主们在“斤斤计较”，细打算盘的还有楼盘开发商。小区停车费降低后，如果继续出租月保车位，收益明显降低。市内某著名房地产公司物管经理透露，停车费在降，市民买车速度又不断加快，开发商不仅不会降价卖车位，反而可能提价。记者走访了多间楼盘发现，不少发展商在这个问题上态度相似。

　　专家分析说，不宜购买！

　　小区停车位是租还是买？广州城市规划勘测设计研究院区域与交通规划设计所赖寿华副所长认为，业主应当根据个人需求、小区停车位的配建指标、楼盘地理位置等因素综合考虑是否购买。他同时指出，面对日趋紧张的车位，不排除小区周边建设部分停车场的可能性。总体看来，目前投资车位风险高、利润低，也许难有快速回报。

　　（蕥　嬉／编制）