工商人员建议：最好签个“先行协议”
晨报讯 （韩林记者万伟）定金作为一种担保形式，本应成为协议双方诚信行为的一种保证。可是一些投资者因急于求购、求租而仓促支付定金，使得自己在交易中处于被动地位。近来，大连甘井子区工商分局合同科就接到了两起关于定金纠纷的投诉。
陈先生看好了大连市甘井子区某小区一处价值30万元的公建房，因怕房子被别人抢购，陈先生就交付了15万元定金。不久，开发商通知陈先生签订正式合同，并交付另一半房款。可是合同中办理产权证一款写着“产权证两年内办理，如有意外办理时间可以延续”，陈先生感到这样的协议不能接受，遂向开发商讨要15万元定金，遭到拒绝。
于是，陈先生找到甘井子区工商分局合同科求助。工商人员解释说，这15万元其实是公建房出售与否的担保金，只有在开发商不把房子卖给陈先生的情况下，陈先生才可以索要双倍定金，否则陈先生是没有理由要回定金的。
工商人员表示，根据相关法规，定金不得超过标的额的20％，可是陈先生害怕房子被买走而一下子付了房款50％的定金，一开始就把主动权交给了对方。
不久前，一位姓王的先生也为类似事件到工商部门投诉。王先生急于租用一处门头房，双方谈好房价年租金2万元，王先生交2000元定金。可是到正式签协议的时候，双方在房屋改建、租金交付方式、支付交易税等问题上发生了争议，僵持不下。
工商人员认为，支付者切不可因为急于求租、求购，而仓促地把定金交给对方。最好是在支付定金的时候就正式签约或者签个“先行协议”，在“先行协议”里把重要的事项约定清楚，这样就可以提高支付定金者的主动性了。
