本报讯 昨天,南京市房管局产权市场处处长张定一对今年111月南京楼市的情况作了详细介绍。据其透露,111月份全市住宅价格为4088元/m2 含经济适用房和中低价房,较1月份上涨10.5%。
买方市场初步形成
张定一表示,今年南京连续三个季度商品房供应保持较快增长。111月份全市累计上市984.82万m2,江南八区571.78万m2,同比增长65.19%;同期全市商品房累计销售732.12万m2,江南八区451.87万m2,同比增长15.87%。全市除部分区域由于供应量大幅增加,销售有些压力外,江南八区总体供略大于求,供销总量相对合理。总体而言,“买方市场”格局正在逐步成型,更加趋于成熟和理性,具体表现在买卖双方心态有所调整,开发商不再盲目定高价,而消费者更加务实,购房以中小套型为主,供不应求的状况有所改变。
拆迁量不及去年一半
根据国家控制拆迁规模的精神,今年以来南京75%以上的拆迁项目都是与十运会有关的场馆建设项目和基础设施建设项目。截至11月30日,全市共完成拆迁项目37个,完成搬迁居民7431户。与去年同期相比,今年全市实际完成拆迁量明显回落,还不足去年的一半。拆迁规模的减少调控了房地产市场的供应结构和供应总量,减少了近70万m2因拆迁而引起的刚性需求,同时基本满足了市场化拆迁群众的购房需求。
住宅价格涨幅趋缓
张定一透露,由于南京的房地产市场总体进入买方市场,因此房价呈现出平稳增长的态势,涨幅明显趋缓。从单月看,甚至出现了7、10、11月份略为下降的情况;从全年看,111月份的全市住宅价格为4088元/m2含经济适用房和中低价房,较1月份仅上涨10.5%,远低于去年同期的上涨幅度。出现这种情况的原因有几个方面其一,房地产市场的供给总量大大增加;其二,市政府出台了一系列调控措施;其三,“三房工程”建设优化了房地产市场的结构,在一定程度上平抑了房价。
6000元以上楼盘供应增加
他指出,今年“一城三区”新盘的供应增长较快,其中河西、江宁、江北分别占全市的22%、29%、16%,合计为67%,而同期销售量也占全市的56%,有效疏散了城区人口。从住宅价格段的供销情况看,今年江南八区5000元以下、50006000元、6000元以上的商品住宅供应分别占31%、34%、35%。虽然6000元以上的楼盘供应量有所增加,但南京同时实施了“三房工程”,推出的大量中低价房源改善了中低收入家庭的居住条件,在一定程度上优化了住房供应结构。（方市兴 陆艳）
