贷款房屋转让受让人能否再贷款？

　　河东区中山门王女士问：我贷款所购房屋最近需要转让，买方问能否再办理个人住房贷款？

　　南开148法律专线梁祥答：应该可以办理贷款的。对购房人而言，这种贷款与商业银行办理的二手房贷款程序基本一样，主要不同点是：（一）由于转让的房屋是贷款所购，因此贷款银行要求转让双方的购房资金都通过贷款银行结算，由于受让方也申请银行贷款，因此 ，转让方提前还清银行贷款，受让方得到贷款都要在同一天进行，银行会在双方资金的结算时间、方式上做特殊安排，房屋转让双方都应该按照事先协商好的时间、方式办理借款、还款手续，这样才能保证交易正常进行；（二）对于转让期房的，由于开发商要为受让方提供期房阶段第三方保证，因此房屋转让双方要与贷款银行和开发商协调好贷款发放、偿还时间，并将开发商退给期房转让方的资金、期房受让方支付给开发商的房款、开发商为期房转让方提前还清银行贷款金额以及银行给期房受让方的贷款金额计算清楚，避免交易过程中出现不必要的纠纷。（姜艳秋）