西乡：城市化催生“桃源模式”

　　城市化西乡全景之三

　　房地产业瞄准城市化前景大打社区文化牌

　　西乡：城市化催生“桃源模式”

　　作为市“优秀住宅小区”、“安全文明小区标兵”和省“住宅示范小区”、“绿色居住区”、“旅游度假居住小区”，西乡“桃源居”不仅相继投入5亿元巨资建设文化家园，而且出台了全市社区第一部《社区文化发展规划纲要》，计划将社区打造成“中国社区文化10强”。发轫于1994年1月15日挂牌设镇、加速于去年10月宝安、龙岗两区全面推进的西乡城市化进程，在这片热土上催生出蟠龙居、天骄世家、泰华明珠等众多房地产楼盘的同时，也催生出了这种在房地产开发中大打文化牌的桃源居社区，为宝安的社区文化建设提供了一种鲜活的“桃源模式”。

　　5亿巨资打造文化家园

　　桃源居是一座由外资开发商投资开发的大型商品房社区，占地116万平方米，总建筑面积180万平方米，规划居住人口5万人，现已建成90万平方米，入住2万人左右。作为目前深圳最大商住楼盘，桃源居坚持“商业为龙头、教育为特色、环境为依托、文化为内涵”的社区建设理念，斥资6.2亿元从事文教卫体设施和生态环境建设，目前已投入5亿元，除幼儿园、图书馆、社教中心、社康中心、社区医院等外，相继建成了一所名校、两大市民广场、三大主题公园、四个功能分区、五大会所、六个公共文化设施、七个文化艺术景点，形成了点、线、面纵横交错的文化阵地网络。其中投资2亿元建成的清华实验学校，规划在校学生7500人，教职工700人，实行从幼儿园到大学预科的“一条龙”教育体系，其中的小学部和初中部已于2002年9月开学，是清华大学在异地兴办的惟一一所基础教育学校。

　　记者昨日走进这座树木葱郁、层林叠翠的“世外桃源”，发现这里湖光山色的生态风光之中，又已相继建起了大家乐舞台、音乐喷泉、高尔夫练习场、文化墙和百座中国著名成语雕塑等景点，而分三期开发建设的科普、艺术、雕塑、壁画、装饰5个文化长廊，也已相继成型。记者看到，这里的文化设施建设处处体现出一种细致入微的人文关怀，在标准足球场的西北角，建有一面椭圆形的足球练习墙，这是专供青少年单人练习踢球的，在3个铁丝网围合的室外篮球场旁边，又建有2个趣味篮球场，这是喜爱篮球的小朋友和老年人的理想活动场所。如此处处以人为本，难怪其获得了“深圳市10大著名社区终身成就奖”称号。

　　“纲要”开社区文化先河

　　桃源居近年来每年都制定出一份社区大型文化活动计划，为2万业主烹调出30项左右的文化大餐。记者从今年的社区文化活动计划上看到，从1月1日至今，社区已相继举办了广场舞会、世外桃源文化节、“三八”文艺晚会、五好家庭评选、五好媳妇表彰、名人面对面、社区植树节、桃源国际城研讨会等文化活动，其中在区委、区政府及区文化局和西乡街道党工委、街道办事处支持下举办的第二届世外桃源文化节，投资约200万元，社区2万业主或全家联袂表演，或结伴竞猜灯谜制作花灯，社区幼儿园艺术团的小朋友则献上了在人民大会堂“首届中国少年儿童艺术节”颁奖晚会上的压轴节目“金猴闹春”。

　　记者了解到，桃源居现已出台了长达2万字左右的《桃源居社区文化发展规划纲要》，开深圳各社区文化先河。《纲要》从文化建设宗旨、文化建设政策、组织决策与结构、基本人力资源、基本控制政策和批准解释与修改6个方面，对社区文化发展进行了前瞻性的全面规划。其中，在规划环境文化的物理形态时透露出了这样一条信息，相继推出社区区徽、区旗、区歌、区花、区树等，并选拔社区形象代言人，以完善社区形象标识系统，进一步提升社区文化品位和社区群众的凝聚力。桃源居集团企业文化部经理袁彪告诉记者：“我们桃源居已经尝到了文化建设的甜头，不仅业主爱社区、爱家园已蔚然成风，而且社区知名度也日益提高，去年社区获得了深圳市房地产项目销售面积冠军和中国房地产百强之星称号。”

　　西乡房地产形成品牌群

　　桃源居只是西乡众多楼盘中的一个缩影，房地产在西乡现已形成包括桃源居在内的优质品牌群。统计数字显示，如今，已有15家著名房地产商纷纷抢滩西乡，在这里建设绿色、旅游、文化、名校等为品牌的高尚文明小区。海湾明珠、丽景城、天乐花园等众多楼盘陆续入伙，相继建成有浓郁城市化氛围的优越生活社区，就连香港地产巨头和记黄埔在深圳中心区开发完黄埔雅苑后，也马不停蹄地赶到西乡企龙山的半山宝地，推出精心开发的“御龙居”别墅区。从香港到丽景城购房的张先生告诉记者，西乡作为连接深圳西部通道的黄金枢纽地带，具有得天独厚的区位优势，加上相当好的人文和生态环境，特别是城市化后市政设施进一步配套，城市功能进一步完善，房地产具有不可估量的升值潜力。他说：“我跑来跑去，看了不少地方，就是看中了西乡的发展前景。”

　　走进西乡，这个充满魅力也充满希望的地方，既有林立的高楼大厦，完善配套的市政设施，随手可得的繁华，又有葱郁苍翠的铁仔山、企龙山以及烟波浩淼的铁岗水库等山水相伴，自然生态良好，随处可见的清新宁静，难怪其房地产业很火爆，风头日盛。记者在采访中获悉，全街道的商品房销售面积和收入在去年分别达到59万平方米和22.8亿元、依次雄踞宝安全区第一和第二的基础上，今年以来又进一步攀升走高，呈现出了供销两旺的喜人局面。

　　西乡商贸1至11月部分统计数字

　　私营大商贸企业购销：各类大型私营商贸企业发展到28家，商品购销实现双增，其中大新百货商品购进2166万元、销售2314万元，好又多量贩超市商品购进4750万元、销售5920万元。

　　银行存款和贷款余额：专业和商业银行机构发展到9家，存款余额达到80.54亿元，较去年同期的69.17亿元增存11.37亿元，贷款余额39.64亿元，较去年同期的32.75亿元增贷6.89亿元。

　　工商企业及从业人员：根据西乡和黄田工商所的登记，内资企业达411户，私营企业达1346户，个体工商户达7505户，从业人员37078人，注册资金超过2000万元，工商管理费收入1240.9万元。

　　旅游和旅业住宿接待：星级酒店发展到4家，接待过夜游客74621人，其中内地游客数为56784人，国外游客数为17837人，平均住房率为47.59％，对比去年同期呈现大幅上升态势。

　　市场成交数量和金额：街道办的西乡市场、农贸批发市场、新安市场合计成交量为30949万公斤，成交额为40.4亿元，市场收入实现459.3万元，成交量、成交额和收入同步增长。

　　西乡房地产形成优质品牌群，其中的桃源居投入5亿元巨资打造文化家园，为宝

　　安的社区文化建设提供了一种鲜活的“桃源模式”。

　　西乡驶出“商贸舰队”

　　西乡作为传统的商贸胜地，在城市化进程中以科学性、超前性的思路与宝安中心区优势互补，配套连接，在承接宝安城区商贸辐射的同时，全面做大做活商贸大文章，驶出了一支令业界惊叹的容量大、品质优、效益好的“商贸舰队”。

　　区位地缘、市政设施、城市功能等优势，加上街道党工委、办事处优质高效的服务，近年来深圳甚至国内外各地的商业巨头进一步把目光投向了这里，使这块热土成为了人气旺盛、灯火流荧、商品琳琅满目的“不夜之城”。西乡因势利导“不夜城”，精心服务“八方客”，以“大商贸、大市场、大流通”的构想，打造出了以专业批发市场，大型购物中心、百货商场和超市为主体，以传统零售业、连锁业以及专卖店为基础的大物流网络。

　　得益于街道党工委、办事处的引导支持，大新百货、多多乐百货等一批商场近来又在西乡开门迎客，就连已在珠三角一带开设了10多家大型商场、位居中国企业500强之列的人人乐商场也已进驻泰家乐楼盘。大新百货的“超市＋百货”、多多乐百货的玩具购物车、宝润的“专业经营”、华润和人人乐的“贴身服务”、佳华和南城百货的市民化销售等，在西乡显现了巨大的商业经营活力，成了西乡独特的商业经营特色，也成了西乡商业的一道迷人风景。

　　进驻数家，做强一批，带旺一城。商贸市场如西乡农批市场、商业步行街、农产品批发市场，专业市场如宝润装饰材料市场、兴农建林市场、好运来建筑市场，百货市场如佳华商场、南城商场、永安商业城、新一佳百货商场、大新百货商场、福中福商场、多多乐百货，在品牌商场的带动下，如雨后春笋般在西乡强势进驻扩张，以其相同的优质服务和不同的服务特色，丰富着西乡的消费市场，共铸“商贸舰队”。到目前为止，西乡街道的商业区网点已多达8200多个，商品零售总额位居宝安全区前列。

　　西乡街道党工委书记陆福强、办事处主任郑新强指出，西乡的大商贸时代已经来临，西乡将在城市化的推动下，进一步利用区位地缘、市政设施、城市功能等优势，因势利导，精心服务，促其发展，将西乡建设成为一个连接国内国际市场的商品流通枢纽和深圳西部的现代化商业中心。

　　撰稿郝又满李胜

　　摄影林剑笑袁双平

　　作者:撰稿郝又满李胜 发表评论