【南京日报报道】新闻提示：尽管昨天天气阴沉，但在兰园社区演武新村举办的活动现场，活跃的人气显示出市民对【南京日报、团市委、江苏教育电】视台《服务到家》和南京新闻台《周静说法》共同打造的志愿服务进社区活动的热烈欢迎。昨天的活动现场，“房产政策专家权威解答”的主题受到市民关注，擅长房地产法律事务的上海君悦律师事务所和南京鸣啸律师事务所的5名律师，活动中一直被手拿资料的市民团团围住。
房产证和土地证为何名字不同？
【案件陈述】买房时，房产证上明明是我家老头名字，可现在却成他侄子名字！李女士一早就拿着一叠书面材料等在现场，要找律师问个“为什么”。两年前，李女士先生与其侄子刘某在江宁区共同买了套房屋，当时房屋买卖协议上是两个人名字，不过房屋产权证和土地证上只有李女士先生的名字。李女士也没在意。两年过去了，李女士先生去世，侄子刘某也远赴台湾，侄女却突然提出，要她交出两证，说房子是她弟弟的。李女士找出房屋有关证件，发现房产证上的名字已不是她先生了，而是侄子刘某。李女士搞不明白，这房屋产权证原本写的是丈夫的名字，怎么眨眼就变成刘某了？自己的权益如何保护？现在这房屋产权证和土地证名字不一样，还能卖吗？
【律师观点】江苏鸣啸律师事务所董永斌律师：李女士所说的情况很复杂，建议她先去当地房产局查房屋产权变更情况。由于房屋买卖在婚后，所以，李女士对这套房屋也享有一定所有权。若该房屋是她先生背着她，以出售方式变更产权，若出售价格远低于当时市场价格，李女士可向法院请求宣布该买卖无效。
房客涉嫌偷电赖着不走怎么办
【案件陈述】马女士今年7月委托一家房产中介，将自家房屋租给一外地人，此人退租后，中介公司将房屋又租给另一个外地人徐某。12月初，马女士被告知，供电局在她家电表上查出了私接电线偷电情况，暂停了房屋用电，并要求罚款2000元。她认为，私自偷电是徐某做出来的，要求他支付2000元罚金，但徐某不承认，咬定是前一个房客干的。马女士又提出终止租赁，徐某不同意，要解约必须付违约金。现在她不知道怎么办。
【律师观点】君悦律师事物所俞伟宁律师：徐某涉嫌盗窃国家电力，马女士可向当地派出所报案，由派出所来调查。马女士也可以此为由，与徐某终止房屋租赁合同，不需承担违约责任。
警惕年底租赁诈骗
【市民反映】一些市民咨询，有些骗子通过房屋租赁诈骗外来人员钱财，怎样避免被骗？
【律师支招】一些人租房后，以房东身份将房屋出租给外地来宁人员，收取押金或半年租金后溜之大吉的事常有，此时要留意这些人利用房屋租赁来诈骗。甚至有些人会以假身份租下房子后，伪造房屋产权证件，等到年后大批外地人返宁时，将房屋卖掉。在买二手房前，一定要去市房产局核实户主身份，谨防上当。(编辑 恒雪)
