商品房面积误差处理方式，到底是1％还是3％？

　　前段时间，我看中了解放南路正在销售的一套商品房。正式签约时，我发现该房产商提供的商品房买卖契约中，关于面积误差处理方式一栏被加盖了“适用最高人民法院司法解释，按照3％执行”的内容。按照《南京市商品房销售管理办法》规定，买卖的商品房面积误差应按照1％标准处理，可开发商非要按照3％标准解决，不签约就不退还3万元订金。这两个标准到底该执行哪个？开发商这样做是不是违法？

　　南京日报记者虞启忠调查：售楼人员表示，公司按照3％处理，是执行最高人民法院出台的最有法律效力的司法解释，这样也是为了减少面积误差约定不明确带来的纠纷。至于事先没有向客户说明，那是因为这个条款只有在签约时才能涉及。如果消费者不能接受，可以解除预订协议。

　　那么开发商的做法是否违法呢？江苏金长城律师事务所陈议律师认为，公司执行面积误差3％解决标准是正确的，因为最高人民法院出具的司法解释具有普遍约束力，法律效力高于南京市的地方法规，应该被优先适用。但公司应该在签约前明示，消费者不能接受的应该退还订金。

　　(编辑　草非)