说法调查：陌生“产权人”抬高停车费(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月22日16:09 金羊网-羊城晚报

　　小区地下停车场谁来收费？标准如何？业主们期望业委会解决难题

　　上周六上午12时10分，广州东山区五羊新城某小区，经过近4个小时的投票计票工作后，199户业主心目中的小区首届业主委员会11名组成人员终于全部产生。事实上，这场选举已经是姗姗来迟。从2003年12月18日业主大会筹备组的成立，到2004年12月18日首届业主委员会的选举，前后刚好一年时间。

　　昨天上午，刚当选首届业委会主任的潘伟忠告诉记者：“业委会成立之后，首要任务就是处理小区地下停车场的问题！”而据了解，正是停车场收费涨价矛盾的激化，才使得久拖未决的选举突然加快进度。

　　虽有许可但地址不对

　　该小区是一单体楼盘，业主约200户，大厦地下停车场有100多个停车位。过去，由开发商指定了一家物业管理公司进行物业管理，包括地下停车场的管理收费。物业公司管理大厦六年期间，与业主虽有一定矛盾，但基本算相安无事。但在不久前，突然其来的一张署名为“产权人陈庭伟”的“通知”终于引发了双方矛盾。

　　业主方先生带记者找到那份“通知”，通知写到：“由于××物业公司要求降低场地租金，本人决定自行管理地下停车场，从2005年元月份起，如想继续租用场地的车主，请于12月25日前到停车场办公室办理租用手续，接手之后，如果没有办理场租或者外来车辆的，一律不得进入。”与“通知”同时贴出的，还有一份“场地招投标一览表”，一一列出105个停车位的“市场价”，分600元和800元两种，又列出“业主优惠价（不含税）”，价格在400元到800元之间。方先生说，业主不满的是这个价格不仅远高于政府指导价，甚至比以前的价格平均要多出100元！

　　“我们要求出示产权证明，他们只拿出几个有“陈庭伟”名字车位的产权复印件给我们晃了晃，接手管理停车场的公司和××物业公司一样，都没有这个停车场的经营执照。”业主潘伟忠表示：“这个通知很有猫腻，不排除是物业公司故意放的烟雾弹，他们以为只要是私人的，就可以按照市场调节价来收费了。”

　　在物业管理公司，女工作人员找了很久，拿出一份编号为4401022003××的许可证，告诉记者，公司收停车费是有许可。然而记者发现，该证书标明的“停车场管理”是中山七路某大厦地下室，根本不是指同一个地方！在采访中，有业主反映，物业公司收停车费，只有收据，没有发票，如果要开发票须加收50—100元。

　　政府指导价最高四百

　　采访中，许多业主纷纷抛出疑问：“小区地下停车场能不能私自出卖？”“就算停车场能卖给别人，业主是否享有优先使用权？”“政府规定住宅小区配套停车场实行政府指导价，经营者能否说涨就价？”随着“陈庭伟”声明的“最后大限”日益临近，业主们在采取“消极不抵抗”政策同时，也寄望新成立的业主委员会能“发挥作用”。

　　就该小区地下停车场收费涨价之争，广东某律师事务所副主任余律师认为，关于地下停车场的产权问题，需要到房管部门去查询当初的规划图纸，如果停车场确属小区公用设施，且在规划图纸中已经明显标示，那么停车场就不得私自变卖，反之，开发商就可以自己处理。

　　余律师还表示，对于产权归全体业主共有的停车场，收费标准应本着保本的原则，不能以营利为目的，物业管理单位在报物价部门审批收费标准时，应先由业主委员会审查其提交的产权资料的真实性，并出具相关的许可文件。

　　余律师最后认为，依据《广州市机动车停放保管服务收费管理办法》的规定，实行政府指导价管理的住宅小区配套停车场，严格实行标价牌管理，经营者要具备经营资质，收费需要明码标价。对于小区室内停车收费的政府指导价最高限是月租400元，如果“涨价”超过物价部门规定标准，肯定属于“乱涨价”。

　　本报记者胡军摄影报道

　　（金陵／编制）