平安夜是南京入冬以来最寒冷的一天,然而江宁一售楼处竟有人顶着严寒,连夜等开盘。昨天,位于江宁河定桥的亲水湾花园悄悄开盘,但是提前一天就有三四位购房人在其售楼处门外顶着凛冽的寒风等待第二天的到来,这是开发商玩的噱头还是江宁楼市复苏的征兆据了解,最近遭遇“连夜排队”的楼盘不止亲水湾一家,12月18日位于河定桥的金王府也有同样的现象。
昨天10点左右,记者在亲水湾售楼处看到,40多个平方米的售楼处挤满了等待选房的“准业主”,售楼处门口停满了车辆,这是宏观调控后长久低迷的江宁楼市中不多见的。记者联系到了连夜排队的亲水湾业主张先生,他刚签完合同,满脸倦意却无比兴奋地告诉记者,之所以连夜排队是因为生怕自己挑的户型被别人抢走。张先生也看过城区的房子,例如西城印象、云锦美地、润·花园,但不是户型太大,就是价位太高。江宁虽然房价低,可最近没什么好房源,好不容易赶着了亲水湾开盘,一定要找个好户型。为了得到满意的房子,排一整夜队值得。
金王府18日开盘的时候也遇到了连夜排队的现象,据一位知情人透露,他们排队的目标主要是小户型,因为60多平方米、100平方米以内温饱型的户型最近在岔路口附近比较少见,总价20多万还是很有吸引力的。当然提前排队还有好处,就是前10名有5000元优惠。
记者随即采访了江宁其他楼盘的有关负责人,他们也大呼看不懂。将军路沿线托乐嘉的销售部负责人说,江宁楼市一直以来处于低迷状态,销售情况并不理想,就算开盘能够有几十个客户过来已经很不错了,连夜排队好久没有听说过了。天地新城的销售总监告诉记者,江宁开盘有排队现象在今年不多见,天地新城算是江宁楼盘的销售冠军,最近的一次开盘在10月3日,当天开盘也没有出现排队现象,第一天就销售30多套在江宁已经遥遥领先。
宏观调控下支撑江宁房地产的购买力最主要是“刚性”需求,江宁房产局最新统计的2004年1到12月上旬供销比例是1.541,超过了2003年的1.21,这就表明江宁的销售压力犹存。有关专家分析后表示,亲水湾、金王府的排队现象不能简单归结为江宁的楼市“复苏”,而只是一个阶段性的现象。其中一部分原因不乏城区的高价令客户流入江宁,以及销售方惯用的“蓄水”和优惠手法的引诱,但更重要的原因是12月份是江宁好房源的“空白期”。岁末,许多江宁楼盘不再继续推盘,只是将剩下的房源慢慢推销,例如江宁的销售冠军天地新城,最近一次开盘是10月3日,推出376套房子,如今只剩下不到70套;托乐嘉最近一次开盘也在上个月;翠屏清华今年的销售任务早已完成;明月港湾也只是尾盘了……因此在挑选余地不多的房源“空白期”,地理位置优越、楼层好、户型佳且刚开盘的项目自然成了岁末购房人“希罕”的对象。
值得提醒的是,让客户在零度左右寒风中等一夜的现象不该出现,幸好没出大问题,否则亲水湾、金王府等怎么担待得起购房人也是如此,要选好房的心情值得理解,但是选择严寒天进行连夜排队就不值得推崇了,身体冻坏了可是大事。本报记者 邢瑛
