合肥出台二手房资金托管细则卖房可放心拿到钱

　　本报讯（方新东张伟朱小妹）明天起，省城二手房交易资金托管试点将正式开始，本报也曾对此进行了报道（12月25日一版）。由于该方式从根本上解决了二手房交易资金安全问题，不少读者纷纷致电本报询问相关细则：资金如何托管？买方、卖方如何领取资金？昨日，记者就此咨询了合肥市房地产管理局有关负责人。现将资金托管有关细则刊登如下：托管自愿不计息不收费

　　资金托管的原则是，在符合法律法规规定和公民道德规范的前提下，充分尊重买卖双方意愿，实行托管自愿、存取款方便、快捷、手续简单的原则；同时，托管资金不计利息，资金托管不收费用。

　　二手房资金托管的要件和程序要件：1.买卖双方签订的房屋买卖协议原件和复印件；2.《房地产权证》原件和复印件；3.买卖双方身份证原件和复印件。程序：1.签订《合肥市存量房资金托管协议》；..买房人将购房款缴到指定银行账户；3.凭《银行现金缴款凭证》回执，到财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。

　　根据房屋买卖协议约定，买房人分多次付款的，可多次办理资金托管，办理手续二次以上时，买方凭有效身份证件、《托管协议》、《缴款凭证》和《托管凭证》到托管分中心办理。

　　卖方如何领取托管资金？若卖方想领取托管资金，则必须在买方领取《房地产权证》以后。

　　要件：买方在领取《房地产权证》后，买卖双方凭：1.有效身份证；2.《合肥市存量房资金托管凭证》；程序：1.资金托管分中心工作人员审核；2.填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；

　　3.到财务部门办理取款手续；4.卖方到银行提取卖房款。此外，若因卖方特殊原因需提前支取部分卖房款的，买卖双方协商一致的，也可按以上程序办理。

　　买方如何领取托管资金？因房屋不具备登记条件，或买卖双方约定终止交易的，经确认解除原买卖协议的，买方可依法领回该托管资金。

　　要件：买卖双方凭：1.有效身份证；2.《合肥市存量房资金托管凭证》；3.买卖双方确认解除原买卖协议；程序：1.资金托管分中心工作人员核准；2.填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；

　　3.到财务部门办理取款手续，买方到银行提取购房款。

　　据房地产管理局相关负责人介绍，在买卖双方未能达成一致前，资金托管分中心将暂停支付托管资金，以免造成双方当事人经济损失。

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