记者张雷今报讯到乡下买房，享受乡间清新的空气及未来的保值空间，是很多城里人的梦想。但实际上这种想法并不可行，因为农村土地属集体所有，到农村买房暂时无法办理产权证，得不到法律的保障。
农村买房：自己房子过户他人名下
昨天，沈阳市法院审理了一桩房产案。
李女士在法庭上称，“1990年，她的丈夫从东陵区王士村一村民处买了3间平房。因他不是本村人，不能办理房产证。当时，他以变通的方式，将房子过户到另一村民郑某名下。去年，李的丈夫病故，郑的妻子住进这三间房子，李某不得不带着儿子在外租房。对方则称：“房产证上的名字是丈夫的，自己是房子的合法主人。”一年来，两家的官司经过了一审、二审，现在又进入了再审程序。
省建设厅：城里人不许在农村买房
城里人是否可以在农村买房。记者昨天就此事咨询了辽宁省建设厅村镇建设处。工作人员称：“我国《土地法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。今年11月2日，建设部再次下达了《关于加强农村宅基地管理的意见》，重申农村村民一户只能拥有一处宅基地。村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的不得批准。”
律师说法：小产权得不到法律保障
在采访中，很多城里人心存侥幸，认为买不下大产权无所谓，有小产权就行。所谓的小产权，即城里人在乡下买房时，拿到的村里或是乡里的产权。有的人不认为大产权比小产权好。因为大产权使用年限是50年到70年，小产权没有使用年限，可以永久使用。
辽宁和昊律师事务所的宋建华律师认为，小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房就算可以转让，也是以没有人反对为前提的，如果有人对小产权提出质疑，这种转让不具有任何法律效力。因此，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，就不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。
