雨淹车库是"不可抗力"?业主不满物管解释打官司

　　【龙虎网讯】一场突如其来的大雨，淹没了小区地下车库，导致近30辆汽车受损。受损车主随即将小区物管告上法院。可小区物管则认为，他们已尽到了相应义务，无需担责。

　　车库遭水淹近30辆汽车受损今年6月25日凌晨，暴雨倾盆。雨水顺着紫金山，冲进山脚下一小区车库。

　　随着雨量越来越大，不少业主纷纷赶到车库，将车开走。20多分钟后，由于小区的排水设施被堵，大量雨水积在车库无法及时排出。当天凌晨4时26分，近30辆汽车已经无法开出车库，被浸泡在水中。

　　业主赵振（化名）的一辆越野车也浸泡其中。第二天，车库积水排出后，赵振发现他的车多处受损。于是，赵振对该车进行了修理，花了5万多块钱。

　　物管称已尽到了相关义务修完车后，赵振找到物管，要求对方给个说法，可物管对此并不“买账”。赵振越想越气。他认为，他既然已向小区物管交了停车费，物管就应对他的车妥善保管。现在车子受损，物管当然要负责。

　　赵振在与物管多次协商未果后，10月29日，一纸诉状将小区物管告到法院，要求对方承担他修车的费用5万余元。

　　得知业主将自己告到法院，小区物管也感到很委屈。他们认为，首先下雨是“天灾”，属于不可抗力。而且物管也对车库进水尽到了相应义务。事发当晚，他们一共有5名保安值勤，发现小区车库进水后，就开始分头上门通知业主将车开走。当时，有20多户业主都及时赶到将车开走了。但由于当时雨量特别大，20多分钟后，车辆就已无法驶出，加之他们人手有限，不可能及时通知到每一位车主。除了通知业主，他们还紧急启动了车库的两台排水设施排水。因此，他们不应承担赔偿责任。

　　业主称物管应负失职之责日前，玄武区法院开庭审理此案。庭审中，赵振坚持认为，物管应对自己车辆受损承担相关的赔偿责任。他同时对物管提出的“天灾”属不可抗力，表示不能接受。

　　赵振认为，根据我国《合同法》规定，“不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。”但像下大雨这样的情况是能够通过天气预报得知的，小区物管作为专业物业管理公司，对多雨季节的天气没有采取任何预防措施，显然是失职。就因这样的失职直接导致他的车辆受损，对此，物管应当承担失职之责。

　　而小区物管却坚持认为，他们在事发后采取了尽可能的补救措施，不应赔偿。物管还出示了当初22名因及时将车驶出的业主在事后写给物管的感谢信，以此证明他们已尽到了相关的义务。

　　据了解，此案在审理，又有一名业主也因同样理由把这个小区的物管告到玄武区法院，索赔车损费用。

　　新闻链接：紫金城地下车库遭水淹案

　　去年7月4日，天降大雨。本市紫金城地下车库积水达1米多深，里面停放的几十辆汽车被淹。

　　这其中，市民梁爽（化名）夫妇的3辆轿车也未能幸免，并因此遭受了5万余元的经济损失。事后，梁爽夫妇认为，负责小区物业管理的兴隆物业管理公司疏于对车库排水设施的养护，没有采取有效措施解决水患，事发后也未能及时救助车辆，因此，物管公司应对业主的损失负责。

　　对此，兴隆物业则认为，事发当天车库附近的月牙湖水位比车库的位置还要高，大部分水都是在瞬间通过下水管道倒灌进入车库的，大雨因此形成不可抗力，物业公司应免责。

　　雨淹车库是不可抗力?业主不满物管解释打官司

　　2004-12-29 10:44:42推荐本稿短信订阅 pageCon();

　　作者：锁法　帅勇

　　（来源：南京日报）