如今，向银行贷款买房已日益成为消费者购买房产时选择的主要付款方式。近日记者从南长区法院获悉，去年他们受理的涉及住房贷款的借款合同纠纷共有102起，而今年增加了近75％，达到178起。这些有增无减的纠纷并非单纯随贷款买房者数量上升而增多，也反映出住房贷款中的复杂因素和认识误区。
拖欠原因千奇百怪据了解，借款人拖欠贷款的原因各种各样，不过法官透露说，70％
左右的人是属于“善意”的拖欠。今年一季度，银行到法院起诉六七个月找不到踪影的陈某，后派出所辗转通过陈某的亲戚才联系到他，原来他买了欧翔超市附近的房子后，到菲律宾去做生意去了，获悉后，他托亲戚在法院判决前偿还了所有款项。今年11月，法院受理一起借款纠纷，借款人是一名公司老板，他到外地开会洽谈生意，把还贷的事情托付给了会计，结果会计忘记了，拖欠了银行的贷款，他知道后立即偿还。有些借款人购房时预期不足，对风险没有充分的心理准备，结果中途碰到离婚、生病、失业等突发因素，原本稳定的资金来源和用途发生改变，导致无法偿还住房贷款。南长区法院近期受理了这样一起纠纷，一借款人是搞汽车运输的，原来公司效益很好，他贷款30多万元买了一套房子，结果公司效益下降，连工资也发不出，他欠下两期贷款，后来向亲戚朋友借钱才解决了问题。
有个开办传媒广告投资公司的老板，平时资金很充足，但因为一项货款没有回笼而欠下了贷款。有的借款人是纯粹炒房，购买了好几套，结果房子没有办法脱手，只能僵在那里。有的是因为买房后发现房子有质量问题或种种不如人意的地方，和物业、房产公司沟通未果，不想交付贷款。更有人“金屋藏娇”被家里发现，结果断了财路没钱支付贷款。
法官反映，只有很少数的借款人是完全缺乏合同信用意识，故意不还。
还贷尚存认识误区综观诸多涉及住房贷款的借款合同纠纷，无论借款人是否故意拖欠，他们的认识上还是存在一定误区。有些借款人不是没有钱还款，只是认为贷款可以随便什么时候偿还，只要在借款的年限到期前还掉所有的钱就行了，即使不按照每个月规定的数额和日期，多多少少、前前后后偿还也没有关系，一两个月资金周转不灵也就拖着不交了，一旦银行起诉，他们马上就会还钱，并且愿意承担罚息。
很多借款人到法院时声称自己忘记了，怪银行没有提醒。事实上，还款日期和数额在合同上都有清楚表明，银行没有义务每次催讨，由于现在人们的家庭住址、单位和电话号码变更比较快，银行告知比较困难，因此大都不作另行通知。而法院认为银行在提醒、解说方面还需进一步强化，更重要的是借款人本身应具备良好的合同信用意识。
（佘君红任蓉蓉）
