如今越来越多的购房者选择按揭贷款的方式购买房屋，然而由于其间存在操作不规范、合同不严谨等现象，导致纠纷频生。为此，结合这一案件终审结果，笔者就相关问题采访了业内人士。
本市坤鹏律师事务所焦洪宝律师表示，这类纠纷在目前有关商品房买卖合同案件中较为常见。原告支付了58万元房款取得一纸商品房买卖合同，根据有关规定，该合同应在签订
一个月内到房管部门办理登记备案手续，而一年的时间过去了，该合同仍未备案，这就为纠纷的发生埋下了隐患。此外，双方对办理贷款手续具体时间的约定亦不够明确。这些不规范的行为是导致纠纷发生的根本原因。
购房者起诉后，开发商却通知其解除合同并提出反诉。这是本案的另一争议焦点。根据法律规定，解除合同可以基于约定条件或法律规定的条件。二审法院经审查，认为原告并未严重违约，应维护合同的效力，在合同可以继续履行的情况下，作出继续履行合同的判决，支持了原告的诉求。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。应当认为，法院的这一判决维护了交易的稳定性，保护了双方的权益。同时，通过本案也可以提醒广大购房者，虽然目前商品房买卖合同都采取格式合同，但签订时仍然需要逐条审查，力求严谨，对其中可以作出选择适用的条款作出明确的选择，如需签订补充协议亦应对有关问题作明确约定，以防止不利条款出现。同时合同签订后，一方面要严格按照约定履行，另一方面还要督促开发商及时办理合同备案手续，以保证自己合法权益的实现。孙启明
