签订格式合同 仍需谨慎审查 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年01月04日17:33 今晚报 | ||||||||
如今越来越多的购房者选择按揭贷款的方式购买房屋,然而由于其间存在操作不规范、合同不严谨等现象,导致纠纷频生。为此,结合这一案件终审结果,笔者就相关问题采访了业内人士。 本市坤鹏律师事务所焦洪宝律师表示,这类纠纷在目前有关商品房买卖合同案件中较为常见。原告支付了58万元房款取得一纸商品房买卖合同,根据有关规定,该合同应在签订
购房者起诉后,开发商却通知其解除合同并提出反诉。这是本案的另一争议焦点。根据法律规定,解除合同可以基于约定条件或法律规定的条件。二审法院经审查,认为原告并未严重违约,应维护合同的效力,在合同可以继续履行的情况下,作出继续履行合同的判决,支持了原告的诉求。 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。应当认为,法院的这一判决维护了交易的稳定性,保护了双方的权益。同时,通过本案也可以提醒广大购房者,虽然目前商品房买卖合同都采取格式合同,但签订时仍然需要逐条审查,力求严谨,对其中可以作出选择适用的条款作出明确的选择,如需签订补充协议亦应对有关问题作明确约定,以防止不利条款出现。同时合同签订后,一方面要严格按照约定履行,另一方面还要督促开发商及时办理合同备案手续,以保证自己合法权益的实现。孙启明 | ||||||||