冰城商业遭遇“多事之冬”

　　本报记者 姜雪松

　　虽然早已进入滴水成冰的隆冬时节，但哈尔滨商业的竞争却是一派火热：松雷入主和平商城、百年秋林老店新张、百利家居落户冰城、家乐福进驻乐松购物广场、沃尔玛连开两家新店、万达商业广场“盖头”揭开……2004年的最后两个月，上万平米的大型商厦如雨后春笋般争相“冒头”，前所未有的“大店争开”现象，使冰城商业迎来一个“多事之冬”。

　　上万平方米大店年末扎堆亮相

　　冰城商战从来没有这样激烈过。

　　12月28日，位于道里区友谊路上的万达华纳国际影城剪彩开业。这标志着总建筑面积达到15万平方米的巨型商业航母———万达商业广场终于抢在年终岁尾之前开张迎客，加入到冰城的商圈竞争之中。然而，隆重出场的万达依然显得比较平静，毕竟，这样的开张场面哈尔滨人在最近的两个月中已经司空见惯了。

　　11月9日，松雷和平商业大厦盛装开业。建于1996年的和平商城此番由哈市最大的民营零售商业企业———松雷商业斥资1.2亿元并购，完成了一次传统商业向现代商业的嬗变。

　　11月11日，继2002年全球最大的零售商沃尔玛在哈尔滨首家购物广场中山路分店开业近两年半后，沃尔玛在哈尔滨的第二家分店在道外区先锋路开业,商场营业面积达1.8万平方米。同时开业的还有哈尔滨百利国际家居广场，营业面积达到5万平方米。

　　11月28日，备受市民关注的新秋林公司终于揭开面纱。由温州人创办的民营企业———黑龙江奔马实业集团有限公司入主秋林，成了第一大股东，百年老店成功改制，秋林翻开了新的一页。

　　12月9日，德国零售和批发业巨头麦德龙的全球第501家、在华的第22家现购自运制商场在哈尔滨开业。麦德龙哈尔滨商场是该集团在中国东北地区继大连、沈阳后开设的第三家商场。

　　12月18日，动力区乐松广场、家乐福乐松店剪彩开业，巴黎广场竣工并试业，这标志着动力新商圈的正式亮相。

　　仅仅5天之后，12月23日，万达商业广场沃尔玛超市隆重开业，哈市着力打造的北部商圈开始投入运行。

　　哈埠商圈格局酝酿巨变

　　随着新年的钟声响起，竞争异常激烈的2004年冰城商业暂时画上了一个休止符。正如哈尔滨由“暖冬”忽而转入“寒冬”的气候，火爆的开店热后，商家要面对的依然是严酷的市场。

　　“哈尔滨商家很少选择在冬季开店，而今冬却出现了十余家上万平方米大型商场的集中亮相，这是从没有的事。如此规模的开店热在哈尔滨商业史上绝对是一个异数。”哈市商界一位资深人士说：“冰城商业在2004年年末出现的‘异动’可能将是颠覆性的，其影响将改变未来几年哈市商业格局。不过，现在做出具体的结论还早，只能说，好戏才刚刚开始。”

　　随着十余家上万平方米大店的开业，哈尔滨的商业“生态”也迎来了一场深刻的变化———冰城商业正从传统的双中心模式走向多中心格局，其中尤以动力新商圈和会展中心商圈的崛起最为引人关注。

　　“随着巴黎、乐松两个大型商业广场的开业，一个继南岗商圈、道里商圈之后的哈尔滨第三商圈———动力商圈已经形成。”哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪说：“未来动力广场商业面积将达到20多万平方米，比过去扩大十多倍。动力商圈不仅要成为区域性的购买中心，更要辐射整个哈尔滨。”

　　同样异军突起的还有围绕哈尔滨国际会展体育中心形成的开发区商业圈。“围绕着会展中心，一个全新的商业业态正在形成。”开发区的一位商业界人士说：“会展中心一年要迎来大小几十个展销会，形成了独树一帜的会展经济，在周边产生了巨大的示范集群效应。随着红博服装广场、家乐福哈尔滨第二店的入驻，再加上周边的昆仑商城、联华超市等大型商业建筑，这里已成为哈市的新商业中心。”

　　“后商业时代”浮出水面

　　把2004年称作哈尔滨商业的变革年并不为过。就在大店争开的年末“异动”之前，冰城商业就已浮现出一种异样气息。早在上半年，哈尔滨市就有一批国有资本退出商业领域。哈尔滨第一百货商店被大连大商集团并购，和平商城则由民营企业松雷集团有限公司入主经营，民营企业黑龙江奔马集团已成为上市公司哈尔滨秋林集团股份有限公司的第一大股东。7月份，市政府宣布，我市今年加速国有企业退出商业领域的步伐，计划两年内国有企业全部退出，国有资产退出95%以上，在册职工全部退出国有身份。

　　“这也正是2004年岁末大店争开的一个深层次背景，商业领域的国退民进引来众多社会资本争食零售业蛋糕。”哈市社科院经济研究所一位专家分析说：“这标志着哈尔滨商业已从国有商业唱主角彻底转型为民营资本自由竞争的舞台，哈尔滨将由此步入后商业时代。后商业时代的基本特征就是由规模卖场构筑的连锁经营。”

　　仔细注意一下就会发现，在哈市2004年岁末争相开张的大店中，国内外知名大型连锁商业企业占据了其中的半数以上。松雷、黑天鹅等百货、家电连锁企业纷纷乘势扩张，国际零售业大鳄沃尔玛和家乐福也在这一轮开店热中悄然完成了在哈市的布局。截至2004年年底，沃尔玛和家乐福的连锁店在哈市分别达到了3家，竞争之势如箭在弦。

　　“哈尔滨商业多中心的格局正在形成，面临着传统商业向后商业的转型。”哈尔滨商业大学经济学院院长赵德海教授说：“目前哈市商业总体上已呈过剩的局面，从2004年年末到今年年底，预计将有上百万平方米的商业面积投入运营，整个哈尔滨商业正面临着空前激烈的洗牌重组。激烈的竞争会导致平均利润水平的降低，将会有一大批低水平企业被淘汰出局。”