住宅建设要考虑现代家庭结构

　　权威调查

　　表格一：

　　专家点评：从家庭户住宅建成时间看，上世纪70年代以前建成房仅占10%，1970-1979年建成住宅占15.6%，变化明显；1980-1989年、1990-2000年建成住宅分别占34.3%、40.1%， 表明我市住宅建设自80年代以后飞速发展，而居民住宅改善也主要是在80年代后。1990年—2000年，建成住宅面积是建国前的40多倍。

　　表格二：

　　专家点评：从住房用途看，在257999户家庭中，98.6%是生活住房、1.4%是生活与兼作生产经营用房。调查显示，从兼作生产经营房看，最多是南岗区，占兼作生产经营用房的9%。从居住平房与楼房看，34.6%住在楼房，住在楼房中41%是住在6层以下楼房、59%是住在7层以上楼房，表明多数居民是近年来住进高层或多层建筑中的；还有65.4%住在平房，住在平房建筑是多数，其中多数为乡村住宅。

　　表格三：

　　专家点评：家庭住房设施，是衡量家庭生活质量的主要客观指标。随着生产水准的提高，居民生活这方面要求也在不断提高。

　　表格四:

　　专家点评：从住房七个来源看,其多数在自建住房上,自建住房占总体的46.3%。而在自建住房中，乡村是主体，占自建住房的69.2%。第二个主要来源是购买公有住房，购买原有住房占总体的19.5%。在购买原公有住房中，其多数在市区。第三个来源即购买商品房占11.9%，其多数在市区，占购买商品房的43.2%。租用公有住房占总体的10.2%，绝大部分在市区，占95.6%。购买经济适用房占总体5.9%，其中58%在市区。租用商品房占总体4.2%，其中64.9%是市区。

　　表格五：

　　专家点评：从全市住房间数看，家庭户住房间数主要集中在1-3间中，占总户数的97.3%，而众数分布在二间上，二间住房占总体49.3%，接近一半。从平均每户住房间数看，我市每户平均为1.85间，比全省平均1.84间高出1个百分点。

　　表格六：

　　专家点评：从表格中可以看到，家庭代数的众数落在二代户上，二代户占总体的62.6%；住房间数的众数在二间户上，占总体的49.3%。作为占有二间房的二代户占了二间房的63%，占二代户的50%。

　　结论性数据

　　———从我市住房建成时间中可以看到，住宅建设大发展大跨步是上世纪80年代和90年代。这20年占到全部建房的74%。而90年代10年间建成住宅是建国前的40多倍。

　　———从住宅用途构成看，生活用房是主体，占近99%；近92%是独家住户。值得关注的是有2万多合住户，近35%住楼房，65%住平房，住平房多为农村住宅。

　　———从住房设施看，近94%住户独立使用厨房，39%使用燃气，66%饮用自来水，近17%家庭有洗澡设施，室内有厕所占33%。

　　———从住房来源看，自建房占总体的46%，购买公有住房占近20%，购买商品房占近12%，租有公有住房占10%。

　　———从住房间数看，无房户占0.6%，1-3间户占97%，其中二间户占半数，户均1.85间。

　　———从代数与间数看，二代住户占总体近63%，二间户占总体的49%，众数分布在二代户住二间房上。

　　专家建议

　　市社科院社会学研究所所长、研究员李德滨认为，从住宅社会学视角来看，住宅不仅仅是建筑居所的问题，它更是一个居民与住所的关系问题，即居民如何在住宅中生存和住宅如何适应居民生活的问题。

　　住宅研究要构筑社会学视角

　　住宅建设是与社会结构变化相关的，突出的是住房危机问题，就与社会人口结构变化有关。比如1974年至1977年间住房紧张，就与1954年—1957年第一次人口生育高峰出生人口进入婚龄期有关。1978-1981年住房危机，就与知青返城、企业返迁等大量人口迁入城市有关。1982-1992年住房紧张，就与1962-1975年第二次人口生育高峰带来的婚育期有关。而90年代出现的住房问题，多与拆迁和改善居住环境、住房提档升级有关。人口结构、社会结构变化是直接影响住宅需要的。

　　住宅建设应着眼于居民生活的改善

　　住宅建设应着眼于居民生活的改善，要考虑工作方便，创造一个能满足日常物质生活和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境。其中，首先是居住结构问题，结构问题是住宅建设基本要求，当前最迫切需解决的是增加住房间数，即解决家庭生活方便问题，又要解决几代、异性共居一处的结构问题。而住房间数成为第一需要，是满足起码生活的需要；其次是配套设施，即市政、公用和生活服务设施要跟上。再次是环境建设，环境要安静、绿化、卫生及噪声污染控制，要建设一个干净、整洁美观、幽雅、愉悦身心的居住环境；最后是安全，即要有对火灾、抢劫、盗窃等意外事故处理的机制。

　　住宅建设要考虑现代家庭结构

　　专家指出，住宅建设要考虑现代家庭结构、功能和生活方式。住宅是家庭的载体，而家庭状况制约和影响着住宅的选择和使用。可以肯定，家庭结构、功能和生活方式对住宅有明显的作用。

　　其一，住宅受家庭结构影响，不同家庭结构、对住宅内容和形式有不同要求。目前，家庭结构有一代户、二代户、三代户、四代户。其中，二代户全国均超半数，哈尔滨二代户占62.6%。一代户成员少，同质性强，不需较多居住空间，能满足生活需要即可；三代户存在“代差”，老年人好静，青年人好动，要求住宅既能满足居住需要，保证各自的独立性，又能相互沟通，满足两代人交流感情的需要，保证各自的独立性，又能相互沟通；三代及三代以上户，对住宅有特殊要求，规模要大，结构要合理，既要满足各代特殊需要，又能给共同生活提供方便。

　　专家特别指出，不同家庭，即工作学习型、社交型和生活型等类家庭对生活方式、住宅格局、样式有不同要求。这就要求住宅建设无论是在设计上，还是在功能上，要适应这种家庭结构、功能和生活方式的不同要求，随时作调整，以适应家庭的发展趋势。