记者金飞
调查动机：近期，今报接到关于房屋租赁、买卖中介的投诉渐多。读者李女士曾打来今报热线：“去年八九月份，自己的朋友在黄河大街的一家小中介租房，和房东签了半年的合同，花了4800元，结果房东是假的，找中介还不负责任。”
记者对沈城的一些租房中介的情况进行调查。
知情人自曝中介“四假”
据知情人冯先生透露，房屋租赁中介的“黑”主要是假广告、乱收费、假房东和免佣金四大陷阱。黑中介最常见的欺诈方式就是刊登虚假的房源广告，用一些地段、条件好、租金却十分低廉的房屋吸引租房人，实际上推荐条件差租金高的房屋给租房人，骗取看房费、信息费或逼租户就范。乱收费也是黑中介、小中介的“专利”。不论租房人要什么条件的房子中介都说可以提供，而且价格还十分便宜，但都要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款，但实际以拖对付租房人，钱是不退的。更有的黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃。还有骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，携租金潜逃。还有中介宣称不收佣金，但在背后大幅提高房租吃差价。合同成了民间协议法律规定中介应当具有《营业执照》、《资质证书》才能进行中介活动。记者在调查中了解到，沈阳市拥有两证的房产中介机构从2003年的800多家现在发展到了2000多家，而沈阳市从事房产中介活动的机构有10000家左右，数据表明，具备资质的机构仅占1／5。
业内人士介绍，目前沈阳市房屋中介还没有统一的合同文本，大多数合同都是中介机构自行印制的文本，条款难免对中介公司更为有利，而没有中介资质的不法黑中介合同文本不具法律效力，这些合同文本往往容易成为甲乙双方签订的民间协议，法律效力不强。
安全租房注意点啥
沈阳市顺驰置业策划部王经理说：“在租房市场中主要是出租方和承租方之间的关系，就李女士所讲的情况，中介是应当负一定的责任，中介在登记房源时应事先查验出租人的房屋所有权及身份证明，确认其具备出租条件才予以登记，这方面还是正规的大型中介有保障。”
同时，王经理为租房人安全租房提出了几点建议：首先，要查看中介机构是否具有两证（原件）再签订房地产经纪合同；其次，要查验房东的产权证及身份证明。如果房产属于共有房屋，则需要全部共有人的书面同意；如租房做生意，则需要注意经过抵押并在抵押期内出租的房屋无法办理营业执照；第三，改变房屋用途未经有关部门批准、被鉴定为危险房屋的法律规定都不得出租；最后，签订租赁合同前要注意仔细阅读合同，标明权属，如验看水电煤气等是否有欠费情况。
