记者周立明
宁波晚报讯辞旧迎新，2005年的来临本应是件喜事。然而家住北仑奥力孚小区的数千居民却无论如何也开心不起来。这两天，该小区居民连续打来电话说：“从今年元旦开始，物业公司撤出了我们小区。现在我们小区内保安没了，成堆的垃圾也无人清理……”
物业说撤就撤了
据居民说，奥力孚小区位于北仑区新碶)街道辖区，小区共居住有800来户居民，原先的小区物业都是由奥力孚物业管理公司管理的。然而，去年12月31日中午，物业公司突然在小区门口贴出了一份醒目告示，称：由于物业管理费收取率较低，物业管理公司陷入亏损，决定从2005年1月1日开始撤出奥力孚小区的物业管理。对于该告示，开始时大部分居民还不怎么在意，然而在今年元旦开始，居民们逐渐发现小区内原有的保安、门卫不见了踪影，居民扔出来的垃圾也不见有人清理……
隐患早已存在
“这件事的发生不是没有原因的。其实很早以前就已经有很多事发生。”记者昨天在对北仑区的相关部门进行采访时，一位工作人员向记者透露了该事件发生的一些内幕。物业管理费收不上来，是物业公司撤出的直接原因。据这位工作人员透露说，据他所知，从2001年以来，奥力孚小区每年都有居民拖欠物业管理费，到2003年收取率只剩下了60%多。2003年年底，这家物业管理公司当时就曾提出要退出这一小区，后来经业主管委会以及一些相关政府部门做了很多工作，物业公司才最终答应留下来。然而，尽管也向小区居民们做了很多思想工作，2004年该小区物业管理费收取率更低，只剩下46%了。据称，目前奥力孚小区居民共欠物业公司物业管理费55万多元。
那么，居民们为何拒交物业管理费呢？记者在采访中，一些居民反映提及的具体原因主要有两点：一是小区这几年曾发生过偷盗事件，物业公司保安管理不够到位；二是小区这几年车辆增加迅速，很多汽车在小区内无处停放，或者乱停放，这也使得小区居民对物业公司多有抱怨。
当地政府已引起重视
据了解，奥力孚小区新年迎来物业真空一事已经引起了北仑区一些相关部门的重视。记者昨天下午先后致电北仑区新碶)街道、建设局和房管处等单位，结果对方均告知他们都已经获知此事并且采取行动对有关方面进行了协调。一些部门的相关领导在接受记者采访时表示，由于直接关系到居民日常生活问题，他们对此非常重视，一定会尽快帮助该小区解决困难。物业有权炒业主鱿鱼？
“物业管理公司现在正逐渐走向市场化运作。”针对北仑奥力孚小区事件，一些相关人士在接受记者采访时共同谈及了这样的话题。一些人认为，从理论上讲，现在的物业公司大多都已经改制或本就是民营的，在这种情况下，他们管理居民区将不得不考虑经济效益问题，他们有权放弃对一些赚不到钱或亏损的业务；而另一方面，小区居民作为业主，他们也有权解聘做得不好的物业，有权选择更好的物业公司。然而在实际上，由于业主的主体分散性以及眼下我市业主管委会的职权限制，一旦物业公司和业主发生类似于奥力孚小区之类的不愉快事件，吃亏的还是居民。
