【江苏商报报道】实习记者陈晓报道最近在南京做生意的李田遇到了一件窝心事，他从老乡那里接手的金桥市场的柜台，因为对方夫妻俩闹起了矛盾一直无法过户并正常营业。无奈李田只有拿起法律武器，将夫妻俩告到法院。最近，法院做出了有利于他的判决。
丈夫转让柜台妻子不同意
去年7月，李田在金桥市场某柜台处看到柜台转让的消息，于是李田找到柜台承租人金燕商量转让事宜，李田与金燕的丈夫朱海约定转让费20万元，他们夫妻俩与金桥市场的合同一到，双方就办理过户手续。8月份李田支付了28000作为押金，9月底双方协议将此押金转为定金，并将过户时间改为12月。可是越临近过户的日子，李田越觉得这件事可能要黄，因为柜台的实际租用者金燕突然改变主意不愿意转让了。金燕的理由很简单，这节柜台是她向金桥市场租用的，虽然朱海是她的丈夫，但是从来没有参与过柜台的经营，因此朱海根本无权转让该柜台，李田与他签定的转让协议根本就是无效的。这个时候朱海也不同意转让柜台了，他觉得自己是有权转让柜台的，只是李田一直不来支付剩余的转让费违约了，因此要求法院判决合同终止。
丈夫有权转让妻子的柜台吗？
三位直到站在法庭上都是各执一词，此案的关键就在于朱海是否有权转让柜台，他与李田的协议是否有效。经过审理法官认为答案是肯定的。虽然柜台的承租权是归金燕所有，但是这种财产权也是夫妻关系存续期间产生的，作为丈夫的朱海也是共有人。对于金燕提出的不知道朱海和李田签定转让协议的抗辩理由，法官认为朱海是金燕的丈夫，在外人看来有理由相信朱海可以代表金燕。从李田开始和金燕接触到签定协议经过了三个月时间，生活在一起的两口子，金燕不可能不知道丈夫与他人签定了柜台转让协议。从反面看，三方都知道柜台是金燕所租的，为什么李田一直都是和朱海商议而不是直接和金燕谈呢？这从反面也证明了金燕应该知道并也有转让的意思。既然朱海有权转让，剩下的问题就是协议能否继续履行。朱海就以李田没有按时支付20万为由要求终止履行。法官认为付钱与收钱是双方的问题，开庭后李田已把剩余款交到了法院，表明了履行合同的诚意。作为权利方李田有权选择继续履行合同或者获得双倍返还，为了保证交易的稳定性，法院判决金燕在五日内将柜台转让在李田名下，金燕可以到法院领取剩余的转让费。
表见代理保护无过错者利益
这件案件以李田的胜诉告终，但是却反映出一个问题：夫妻一方隐瞒另一方与第三方产生的法律行为，如何在各方之间做出利益的平衡。记者询问了博士达律师事务所的陈广华律师，他告诉记者，像这种情况经常遇到，如丈夫背着妻子把房子卖了，妻子告到法院要求合同无效，法院一般不会判决无效。这在法学上的定义是表见代理，因为作为外人，买房人不会知道丈夫是在私自卖房，一般人直接的看法是丈夫可以代表妻子，虽然丈夫是无权私自卖房，买主是无过错的，为了保护买主的利益，法院一般会判决合同有效。律师同样告诉记者，虽然法院不会撤销买卖，但是妻子还是有权获得她该得的那部分房款。（20版《经济与法》）(编辑 晓英)
