四川新闻网-成都晚报讯
郭佳本报记者袁勇
昨日，彭州市人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案。由于租赁合同中的一个逗号使房东和房客对合同的理解产生了分歧，致使双方最终对簿公堂。
据了解，张家洪有一套位于彭州市天彭镇小北街政府综合楼4号营业房出租，尹华德闻讯后承租了该房。去年9月8日，双方签订协议，协议其中一条为：每月租金1848元，年租金22176元，每年租金提前一月交付。如遇国家城市建设，拆房租金具实算，按时间退还乙方（尹华德），如有违约，违约方将承担6000元违约费。当时，小北街街道正在进行封闭建设改造工程。从去年7月26日正式开工，直到10月20日才全部竣工通车。
签订租赁协议后，尹华德交纳了1000元的定金。但由于个人原因，尹华德并未使用承租房。根据租赁协议，张家洪要求尹华德按约支付租金，遭到尹华德拒绝。为此，双方多次协商未果。于是，张家洪一张状纸将尹华德告上法庭。
在庭审中，张家洪认为租赁协议第二条“如遇国家城市建设，拆房租金具实算”应理解只有拆房才能免收租金。如今，尹华德租用了两个多月的房屋，不按约交付租金，他请求判令尹华德立即支付租金4596元，承担违约金6000元。
尹华德辩称，签订协议后，街道还在进行封闭建设。对于协议第二条“如遇国家建设，拆房租金具实算”，应理解为国家城市建设和拆房都是免除租金的理由，二者是并列关系。因此，2004年9月8日至10月20日租金应予免除。
彭州法院审理后认为，张家洪和尹华德对协议第二条的逗号理解发生分歧，根据相关法律规定，结合事实和合同，免除租金的情形应包括国家城市建设和拆房。据此，法院认定在街道改造建设期间的租金应予免除。另外，张家洪起诉时，租金尚未起算，由此可以评判尹华德的行为不存在违约情节。在庭审中，双方同意解除租赁关系，那么其租金应从2004年10月21日至2004年11月8日，18天共计1108．8元。扣除定金1000元，尹华德应付租金108．8元。最后，彭州法院判令尹华德支付张家洪租金108．8元；驳回张家洪的其他诉讼请求。
