【南京日报报道】通过中介看好一处住房后，便过河拆桥，撇开中介与房主私下交易。中介得知后，将买房人告上法庭，索赔双倍中介费用。林峰（化名）家住雨花台区，在鼓楼区工作，平时上下班很不方便。去年初，林峰和妻子商量后，准备卖掉现在的住房，在单位附近买套二手房。去年2月，林峰在报纸上刊登的“中介房源”看到一处房子，该房位于福建路，面积大约100平方米，两房两厅，标价47万元。林峰认为该房很合他心意，便和妻子来到某中介公司要求看房。按规定，看房前，林峰出示了身份证，并与中介公司签订了《看房
协议书》。该协议约定了双方的权利和义务，包括看房人不得与卖房人单独联系等。此外，双方还约定，如果看房成功，林峰要按房价支付2％的中介费。当天下午，中介公司人员就带着林峰夫妻去看了房子。这套房子的主人叫王美（化名）。那天，王美恰巧不在家，但他的一个亲戚在。林峰对房子很满意，但他并未对中介表示什么。回到家后，林峰算了笔账，如果买下房子，就要支付中介公司近1万元的中介费，他觉得很心疼。于是，林峰灵机一动，他认为自己虽不认识房主，但还是可以到房主家找房主商量的。第二天，林峰就去了王美家，并向王美说明了来意。林峰向王美许诺，只要王美不通过中介卖房，他愿意多付3000块钱。王美考虑后，同意了林峰的建议。一星期后，买卖双方就到房产局办了过户手续。拿到两证后，林峰简单装修了一下房子，去年4月底就住进了新居。去年9月，中介公司查点房源时，发现福建路的房子居然卖掉了。中介公司到房产局查了档案后发现，新房主就是林峰。中介公司拿着当时签订的《看房协议书》，找到林峰，要求他支付中介费，但林峰拒付。多次交涉无果后，中介公司一纸诉状，将林峰告到法院，要求他双倍赔偿中介费。
被甩，已成中介“隐痛”
现实中，有不少买房者在走着“避开中介”这一“捷径”。几乎所有的中介公司都吃过这样的亏。一中介公司工作人员告诉记者，虽然中介费看似高昂，但事实上大部分钱还是花在了把房源介绍给买房者上了。中介公司为帮助房主及时将房屋出售，要掏大笔广告费。此外，为联系看房，公司还花了交通费、电话费等费用。他说，公司提供房源，并安排员工带买房者实地看房，理应收取一定的劳务费。但不少买主却“过河拆桥”，看好房子后就以种种借口撇开中介，私下里与房东进行“单线”联系和“暗箱操作”。“在付出了劳动后，却遭到了买房人和卖房人的两头欺骗。”一些中介从业人员感到很伤心。他们纷纷提出，买房者应该尊重中介公司的劳动。但也有买房者就此提出异议，认为是一些中介公司的不规范操作，才导致了买房者避开中介的无奈之举。一位买房者提出，一些中介公司有时为收佣金，会提供一些虚假房源，与买房者签订霸王协约赚取差价等，就是这些行为让买房者寒了心。
律师：甩掉中介属违约行为
买房人甩掉了中介，私自和房主达成买卖协议，致使中介公司分文未得。昨天，南京苏豪律师事务所主任张庆祥律师解释说，甩掉中介属于违约行为。张庆祥表示，《看房协议书》的性质实际上属于居间服务合同。中介公司是否可以依据《看房协议书》向买方主张权利，主要看《看房协议书》是否合法有效。张庆祥说，根据《合同法》规定，当事人订立合同应当遵循平等、自愿的原则。既然双方自愿签订了协议，那么，中介公司为客户提供了房源并带其实地看房，就已按合同的约定履行了合同义务。同样买房人也应履行合同，通过中介公司购买房屋，并支付中介费。因此，林峰的行为违反了《看房协议书》的约定，应当按照协议，承担违约责任。本组撰稿 本报记者 朱晓露(编辑 思夕)
