宁波日报讯（记者崔小明实习生朱俊锦）日前，江北双东坊小区的居民金先生致电本报，称他们小区的物业公司因为收不到房租，竟擅自撬掉了六七户租房人的车棚门。而他是提前交好了房租的，却也遭受牵连，不但被撬了门，还被搬走了东西。金先生认为，物业公司的做法实在不妥，不但有违人性化管理的宗旨，还有违法嫌疑。
据金先生介绍，几年前，他向当时的物业公司江北物业总公司租了一间车棚。长期以
来，他按时交纳租金，一直相安无事。去年7月，小区的物业公司换成了浙电物业经营有限公司。不久，新物业公司通知他们这些出租户去办租房备案手续。他便带着收费凭证到物业公司去了，并告诉有关负责人，他的房租已经交到了2005年9月。
上月16日下午，金先生下班回家和妻子到车开棚取东西，结果吓了一跳：车棚门被撬开了，里面的东西全都不见了。他们的第一反应就是进贼了，于是报了警。在警方调查期间，金先生心里一直在想，他车棚里堆放了很多东西，盗贼要全部偷去，得用车拉，这盗贼也太张狂了吧？一个星期后，金先生才打听到，原来撬了车棚门搬走东西的不是盗贼，而是小区的物业管理公司。他非常气愤，立即去找物业公司理论。经过核实，物业公司才告诉他，他们确实撬错了门，是一场误会。但金先生了解到，除他之外，还有好几家车棚的门被物业公司撬了。金先生认为，这总不会都是误会吧？
1月7日，记者到浙电物业经营公司双东坊管理处进行了采访。一位姓徐的负责人向记者介绍了情况。她说，公司接管了双东坊小区的物业后，发现有些出租户存在拖欠租金的情况。经多次催缴，仍有六七户居民没有前去缴费。无奈，时任管理处的负责人就采取了一个简单的办法，撬掉车棚门，清理一下里面的东西。这次行动撬掉了六七户承租户的车棚门。金先生的车棚门也被他们撬掉了，还把他的东西全部搬走了。后来查实，金先生的车棚门确实是撬错了，金先生的房租已缴到了2005年9月，这是由于工作上的疏漏造成的，公司已经向金先生道了歉，并表示要修复车棚门，把他的东西搬回原处，同时免收他几个月的房租，折合人民币约200元。
但金先生认为，就算撬了他的车棚门是个误会，但因为拖欠房租，物业公司就可以撬门搬东西吗？这是谁赋予他们的权力？
记者在采访时就这个问题询问物业公司，姓徐的负责人说，他们知道不妥，这是无奈之举。对于物业公司的这一做法，双东坊社区居委会的有关负责人告诉记者：居委会并不知情。不过她认为，现在的物业管理都在讲人性化管理，在承租户不知情的情况下，擅自撬门，搬走东西，这样做是不合适的。据文教派出所的民警说，即使是民警去办案，除非遇到极端危险的罪犯，否则也不能破门而入。
律师点评
众信律师事务所的姜洪明律师认为：物业公司用撬门入室搬物品的方法，解决拖欠租金的行为是违法的，侵犯了他人的住宅和财产权。除非为了抢险或者业主许可等正当理由，物业公司在任何情况下不得擅自进入业主的住宅，更不能以任何理由搬走业主的物品。承租人拖欠租金或者逃避租金的行为都违反了合同义务，应当按约定支付租金和延期利息。但物业公司不能用“撬门入室搬东西”的办法简单处理，他完全可以对那些逃避租金的人向法院提起诉讼，如果承租人不出现，法院可以缺席判决并强制执行。
