单价涨8000总值升1亿 房产商欲"合法"毁约

　　东方网1月13日消息：时隔一年，尚在建设中的上海古北新区“金色贝拉维”楼盘增值达近亿元，当94户认购人庆幸房子升值，憧憬正式签约入住的时候，部分认购人却突然收到了开发商上海虹康房产建设有限公司的《律师函》和法院的传票，宣布一年前签订的《席位优权书》无效，并把他们推上了被告席。目前长宁区法院已正式立案，并将于近日开庭审理。

　　认购人：每套房屋升值近百万元

　　据介绍，“金色贝拉维”是位于古北新区黄金城道南侧，法式浪漫风格的高档楼盘，整个项目的投资总额为4.3亿元。

　　2003年底，开发商虹康公司向社会推出了该楼盘的《席位优权书》，承诺认购人支付10万到20万不等的订金，该公司就将为其保留具体房屋位置物业的优先购买席位，待该公司取得《商品房预售许可证》后，再与认购人签订预售合同。

　　最终，有94户认购人以每平方米9500～10000元的单价与虹康公司签订了《席位优权书》，并总共交付了1100余万元的订金。

　　鲁晨滨是2003年12月13日与虹康公司签订《席位优权书》的，当时他支付了10万元订金预订了一套预估面积160平方米，每平方米10730元的房子，总价1716800元。

　　鲁晨滨说：“在2003年底时，1万元左右的房屋单价并不便宜，但考虑到虹康是大公司，还是情愿冒了这个风险。”当时，他还介绍了其他朋友前往预订。虹康公司曾口头承诺去年7月左右签订预售合同，今年7月左右交房。

　　去年7、8两月，鲁晨滨多次打电话询问是否可以签订预售合同，总被告知具体工作还没准备好。去年9月，“金色贝拉维”以“全体员工”的名义向认购者一一发出了热情洋溢的信函，感谢他们始终如一的殷切等待，并表示“这份等待是有价值的”。

　　一年过去了，“金色贝拉维”毗邻楼盘的价格一路飙升，涨到了每平方米18000元甚至更高。即使按照每平方米升值6000元，每套房160平方米计算，认购人认购的每套房屋已升值近100万元，94户认购人手上的房子就已升值近亿元。

　　虹康：未取得“预售许可证”预订无效

　　签订预售合同迟迟不见有动静，去年12月17日，鲁晨滨却意外收到了虹康公司委托上海四维律师事务所周志闻及另一律师向其发出的《律师函》。

　　该《律师函》称，购房方与虹康公司签订《席位优权书》时，“金色贝拉维”商品房正处在建设中，尚未取得《商品房预售许可证》，且至今该商品房仍未取得许可证。根据我国现行相关法律，未依法取得商品房预售许可证而以预订或预约、认购、定购等方式变相销售商品房的，均属无效预售行为。因此，之前签订的《“金色贝拉维”席位优权书》应为无效合同。虹康公司将返还鲁晨滨已经支付的认购人民币10万元，并作出适当补偿。并要求他7天内办理相关手续，领回钱款。

　　两周后，鲁晨滨收到了对方的诉状。虹康公司以《席位优权书》违反《城市房地产管理法》等相关法律、行政法规规定的商品房预售许可制度为由，要求法院确认该席位优权书无效。

　　“房子没买成，却成了被告，真是闻所未闻！”鲁晨滨凭自己从事房地产销售的经验认为，那份《席位优权书》并未违反国家法律法规，相反，虹康的做法却是有违合同法的，“这明显是欺诈！”该优权书第九条约定，任何一方违反本书规定，应按违约的法律规定处理。

　　但据鲁晨滨所知，并非所有认购人都接到律师函和被起诉，“对部分认购人他们还是有所顾虑的。”

　　认购人律师：预订合同可有效存在

　　“我们的合法权益在哪里？”余女士一家三代生活在一间30平方米的房屋内。2003年底，她们用多年积攒的血汗钱订下了“金色贝拉维”7号一套159平方米的房子。得知开发商要毁约，她的情绪十分激动，“我们哪里有能力再弄100万元去买这样的房子？”

　　目前已有近20户认购人委托了沪上知名的房地律师，反诉虹康公司恶意毁约，并要求对方继续履行房屋出售义务，东方正义律师事务所的黄可磊代理相关诉讼事宜。

　　黄可磊对案子很有信心，他认为，预订合同与预售合同不能完全等同。预订合同并不是将房屋交付作为标的，而是将履行某种签约行为作为合同标的，最终签订预售合同是签订预订合同的目的和结果。因此，预订合同作为预售合同的前置，为先合同，在一定条件下，预订合同作为附条件的民事行为可以有效存在。即使预订有瑕疵，但本着诚信原则，也可在以后的预售行为中予以完善，而不应毁约弃义，失信于民。

　　记者通过“114”并上网查询到的虹康公司的登记电话均已变更。其委托律师周志闻表示，为尊重委托人的意思，他们不便介绍有关该案的任何情况。究竟起诉了部分购房人，还是全部，他也未予透露。但黄可磊表示，在他的委托人中至少已有5户认购人被对方起诉。

　　作者：贺同

　　（来源：东方早报）