【南京日报报道】新闻提示：2004年2月，因收费问题与小区物管起纠纷，富丽山庄192户业主被停水停电4天。一番争执协商后，小区部分业主提出“自治”，即：“炒掉”宏民物管，成立业主代表小组收取“应急费”，以此维护公用配套设施正常运转。不久，小区恢复供水供电。事隔10个月，日前记者获悉，该小区的业主“自治”又起风波。因18户拒绝缴费，业主代表小组对两栋小高层的6部电梯贴了“封条”。至昨天，6部电梯已停运一星期，给高层住户的生活带来诸多不便。
6部电梯被封，苦了老年住户
记者昨来到富丽山庄。在G2栋3单元1楼电梯入口处，看到电梯门上张贴着一张写有“元月六日封”字样的“封条”。60岁的居民罗文珍说：“这是业主代表小组的人6日贴的，他们说，哪天费用缴齐了，哪天才开锁恢复使用电梯。”记者看到，在“封条”上面有两枚椭圆形的印章，上有“富丽山庄业主代表小组”字样。据了解，G1、G2两栋楼各个单元的电梯口也都贴了此类“封条”。据介绍，电梯停运给小区业主的生活造成很大不便。罗文珍家住G2栋3单元10楼，老伴今年62岁，患有脑溢血后遗症，行动不便。以前，他还可以坐着轮椅乘电梯下楼散散步，自从电梯停运后，他每天只能待在家里，连出门理发都成问题。G1、G2栋住户中有相当一部分是老年人，其中不少人住在顶层。G2栋3单元11楼一户人家男主人是偏瘫，15楼一居民患有肌肉萎缩症。
电梯为何停运？三方各说道理
记者在采访中发现，电梯被封后，一些业主对业主代表小组和18户拒缴费者责备较多。一些业主说，18户拒缴费者“揩大家的油”固然不对，但是业主代表小组不顾多数业主利益，停运电梯更没道理。一位业主透露说：“电梯是张××锁的，他是小组的核心人物。”对此，张××解释说，停运电梯是无奈之举。去年2月份因收费纠纷他们炒掉了宏民物管，由原先出面跟物管谈判的十几个人组成了业主代表小组。为维持公用设施的正常运转，由小组每户每月收取0．45元／平方米的“应急费”，然后直接跟供电、供水公司打交道。新年伊始，他们本打算收取2005年的“应急费”，可由于2004年的费用还有18户欠缴，2005年的费用就难收。他们没有费用交给供水、供电公司，为催交欠费，无奈之下才停运电梯。据了解，18户拒缴费者多数住在底楼，对于不缴费，他们也有说法。一位住在一楼的拒缴费者说：“我们根本不用电梯，凭什么要缴电梯维修、供电等费用？往楼上送水的水泵就在我家楼下，发出的噪声严重影响我们休息，难道还要我们花钱买噪音听？再说了，他们业主代表小组有什么权力向我们收费？”
有业主向宏民物业再度“暗送秋波”
据悉，电梯停运多日后，有业主在与业主代表小组人员交涉协商的同时，也不时跑到原小区物业管理公司——宏民物业，询问“宏民物业能否继续接管这两栋楼”事宜。对此，宏民物业的濮主任表示，只要这两栋楼的业主能够选派出业主代表与物业协商，物业方面很乐意按照市物业管理条例为业主服务。白下区房产局物业管理科的工作人员表示，像富丽山庄业主代表小组这类所谓的业主“自治”，没有经过相关程序，实际上是一种“自管”行为，不具合法性，无权向业主收取“应急费”。南京日报记者 刘艳青(编辑 晨光)
