市国土房管局公布最新房屋数据：楼价升幅高达18.8%，楼价上升也刺激了市民购房欲望
本报讯记者赵燕华报道：18.8%！去年广州一手楼价比2003年贵了730元/平方米，以一套100平方米的住宅计算房价高了7万多元！这是记者昨日从广州市国土资源和房屋管理局最新公布的2004年全年房地产交易数据中获悉的。不少地产行家预测：今年楼价还有一定的升幅，市民将要继续捱买贵价楼了。
数据显示，去年全市一手住宅均价达4618元/平方米，比2003年的3888元/平方米，高出730元/平方米，楼价升幅达18.8%。如果以目前市民购房最集中的70-120平方米面积的房子来计算，去年市民购买一套一手住宅比2003年高了5万至9万元左右。
在市中心购房的市民去年一样要买贵价楼。去年广州市原八区一手住宅成交均价冲破5000元/平方米大关，达到5339元/平方米。而2003年上半年一手住宅均价仅4796元/平方米，下半年一手住宅均价也仅是4918元/平方米。也就是说，去年市民在市中心购房价格也高了3万-5万元。
另外，去年包括住宅、商铺和写字楼在内的商品房总楼价也有大幅度的上升。数据显示，去年全市十区商品房成交均价为4993元/平方米，比2003年的4242元/平方米高了751元/平方米，增幅17.8%；其中原八区商品房成交均价为5850元/平方米，比2003年的5274元/平方米高了576元/平方米，增幅10.9%。
近日，有专家预测今年广州楼价还会上升10%左右，市民有可能继续要捱买贵价楼了。
一手楼价的上升带动二手楼价的上升。去年全市十区二手住宅成交均价为2759元/平方米，比2003年高了128元/平方米，增幅达4.8%。也就是说，100平方米左右的房子价格贵了1万多元。在市中心区域，广州二手房价超过了3000元/平方米大关，原八区二手楼成交均价为3078元/平方米。
去年，广州楼价上升也刺激市民的购房欲望。去年十区房屋交易面积达1969.1万平方米，交易金额789.7亿元，分别比2003年增长20.2%和30.7%。其中一手商品房交易面积1121.9万平方米，交易金额560.2亿元，同比增长7.2%和26.2%；二手房交易面积847.2万平方米，交易金额229.5亿元，同比增长43.0%和43.4%。二手房交易面积已经占总体交易面积的43.0%。
图：市民今年可能又要捱贵价楼了 本报记者黄伟江摄
（子琦／编制）
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