四方区房价涨幅最大

　　2004年，市内四区商品房成交17828套，比2003年同期下降22％；商品房平均交易价格3405．79元／平方米，同比增长9．12％……昨天，市房地产交易部门公布了2004年本市房地产市场交易情况。从总体看，去年本市商品房成交总量继续呈下降趋势，价格总体上涨幅不大，整体呈现出八大“亮点”。商品房交易总量持续下降

　　近两年来，市区因受经济适用房建设、压缩商品房建设政策的影响，去年本市商品房 交易数量继续呈现下降趋势。其成交套数、成交面积、成交金额下降幅度分别为22％、26％、20％。区域成交价上升四方李沧增幅大

　　2004年，市区商品房均价持续上涨，其中市南区成交均价起伏略大，价位在6000元／平方米至8000元／平方米之间浮动；市北区、四方区价位在4000元／平方米至5000元／平方米之间较为平稳。

　　从平均价格统计看（含经济适用房），与2003年同期相比，每平方米均价上涨最大的是四方区，上涨807元／平方米；其次为李沧区，上涨484元／平方米；市北区上涨432元／平方米，市南区上涨288元／平方米。

　　从交易量看，市南区交易数量最多，其次为李沧区。低于3000元／平方米低价商品房成交量大

　　2004年，每平方米低于3000元的商品房成交套数占总成交套数的60．03％，每平方米3000～5000元的占29．26％，每平方米5000～7000元的占8．32％，每平方米7000元以上的占2．39％。需要说明的是，购房者因种种原因往往不及时登记，而以上价格结构分析的原始数据是来自本年度购房者的登记信息，所以导致这些信息就包括了各个年度签订的商品房购销合同数据（本年度占比例较大），因而统计的均价明显低于市场价格，但各价格结构占总量的百分比可作为参考。本市居民购房占主流

　　在2004年的商品房成交套数中，仍以本市居民购房为主流，占成交总套数的88．64％。由于房价过高及投资环境的影响等原因，外地来青购房仅占11．01％，境外购房更少，仅占0．35％。需要说明的是，五个县级市和周边三区其房屋交易数据不在本情况分析范围内。70～100平方米／套的小康房型最受青睐

　　从房型分类来看，今年成交占比例最大的是70～100平方米／套的房型，占成交总套数的44．24％，同比下降2．03％，其次是100～150平方米／套占24．30％，同比增长1．19％。办公商业用房持续低迷

　　2004年，市区的办公、商业用房仍然处于低迷状态，成交量很少，两项成交套数1594套，占总成交量的8．94％，其中办公楼成交占1．49％。据分析，一是供应饱和；二是受经济环境影响；三是房价过高；四是布局不合理。按本年度合同价格统计得出办公楼均价为6156．22元／平方米，比2003年增长10．90％，商业用房均价6373．46元／平方米，同比增长12．56％。商品房供应量增大（含经济适用房）

　　2004年共批预售面积188．94万平方米，比2003年增长36．80％。其中，住宅批准预售13419套，批准预售面积145．58万平方米，比去年增长33．59％；商业用房批准预售17．25万平方米；办公楼批准预售25．73万平方米。商品住宅交易均价增幅放缓

　　与2003年相比，市内四区商品住宅交易成交户数、面积与金额均有明显的下降，增幅明显放缓。从另一侧面看，市内四区中低档商品房长期有效供给不足，市场处于饥渴状态，供求脱节矛盾突出，将明显影响本市区房地产市场的健康发展。

　　本报记者　陈修华　秦绪芳