2004年房价增势广受瞩目。从全国看，在全国35个大中城市房地产价格调查中，各省区的房屋销售价格全线飘红，2004年比2003年上涨9.7%，宁夏上涨4.7%，其中商品房上涨4.6%，不同地段商品房销售平均价格每平方米在1097元至2444元。
从结构看，住宅和非住宅价格增长分别为5.1%和3.7%，其中住宅价格第四季度上涨6.2%，为全年增幅最高，比第一、二、三季度分别高2.1、1.9和0.3个百分点，普通住宅价格上
涨6.4%，增幅分别比第一和二季度高1.5个百分点。同时，商业用房价格上涨4.0%，不同地段销售平均价格每平方米在2186—6002元。
从地区看，2004年石嘴山市房屋销售价格上涨领跑全区，为12%，比同期全国平均增速高出2.3个百分点，比最低的吴忠市高9.7个百分点，比银川市和固原市增幅分别高7.8和9.2个百分点，不同地段普通商品住宅销售平均价格每平方米在1238元至1491元。而销售占全区70%以上的银川市房屋销售价格上涨4.2%，其中商品房上涨4.3%，不同地段普通商品住宅销售平均价格每平方米在1085元至2619元。
2000年以来，宁夏商品房价格一路追涨，尤其是近4年来情况更为严重。2001年、2002年、2003年和2004年商品房分别比上年同期上涨3.9%、3.6%、2.3%和4.6%。房价迅速追涨主要是受成本和房贷、外来购房需求、结构和投资性需求、城市大规模拆迁、起步阶段需求扩张等推动影响。
房价持续一路追涨，将带来一定的负面影响。据抽样调查获悉，目前市民中还有60%的人未买过商品房，依然住着狭小的房子。大批农村人口不断向城市迁移应是历史的选择，然而，房价如此追涨，别说农村人口，就是收入前景不差的高校毕业生安居也受到影响。目前各市的房价都是市区、郊区联动，如市区均价在1500元以上，郊区均价就会在1000元左右。人们通常认为，房地产行业发展会带动一大批上下游产业，例如，人们买了新房子，会带动装潢业、建材业、家电家具业等等。但房价过快上涨，反过来又抑制了更多产业的发展。因为，现在买房基本上都是依赖银行信贷。房价涨得越高，贷款额和还贷量就越大，而购房者的可支配收入是不可能在短期内大幅度上升的，房价过快上涨，反过来又抑制更多产业的发展。
我国房地产业的发展全靠土地和银行两大管道大力输血。从土地储备、房产开发、建筑商流动资金直到购房消费，每一步都离不开银行贷款。当房价步步上升时，房子卖得快，贷款还得快。因此，每一家商业银行都设法争食这块肥肉，很少考虑风险。但是，房价越涨，风险也越大，因为房价不可能无限制上升。尤其是投资性购房，一旦投资者因房价过高而卖不出或租不出去时，还贷就成了问题。而房价的过快上涨恰恰就削弱了消费者的购买力。
宁夏的房价上涨较快，需要政府进行及时调控和采取区域性政策，促使房价平稳、持续、“缓坡型”地回落，保证房地产产业的健康成长。（本报通讯员王明珠）新闻来源：宁夏网宁夏日报综合新闻网(http://www.nxnet.net)责任编辑：马江 田丽
