本报讯南京房地产市场发展研究中心对2004年二手房市场的统计结果显示，尽管受到宏观调控的影响，去年该市二手房交易总量略有下降，但成交套数仍然达到5.3万套。二手房价格仍然居高不下，每平方米5000元6000元的二手房交易量占到了总成交份额的一半。
5000元 6000元的房源占一半
去年受拆迁量下降、二手房贷款额度微调的影响以及银行加息等宏观调控政策的影响，南京的二手房成交量略有下降，全年成交5.3万套，交易面积为429万平方米。从交易价格上看，二手房价格仍在高位上涨，但第四季度的涨幅明显趋缓，月间波动不大。成交单价以每平方米4000元6000元居多，而每平方米5000元6000元甚至占了总成交份额的一半。业内人士分析说，这主要是因为购房者比较青睐主城区的房源，这些房源面积不大，一般维持在80平方米左右，小的甚至不到50平方米，虽然单价较高，但总价得到了控制。
鼓楼区成交量“一马当先”
从去年各片区的成交量来看，鼓楼区再次成为龙头，2004年共成交了63.3万平方米，成交套数高达8850套，占江南八区成交套数总量的22%%，“老大”地位无人可撼。其次是白下和玄武，分别成交了6408套和5513套。雨花台区位列末席，成交套数为1754套。业内人士分析，从购房的区域来看，人们除了房价之外，对房屋的品质、周边环境、生活配套设施等条件也非常关注。鼓楼区之所以长期“一枝独秀”，主要是因为便利的交通以及成熟的人文环境吸引了购房者，再加上河西北部日趋完善的配套设施和优雅的新区面貌，在鼓楼买二手房似乎成了人们的首选。
今年二手房价仍将微涨
研究报告指出，去年南京江南八区二手房的成交单价比较坚挺，鼓楼、白下区的成交单价最高，维持在每平方米4800元以上，玄武区为每平方米4536元，建邺区为每平方米4314元，雨花台区和下关区也分别达到了每平方米3587元和3569元。报告认为，随着南京一城三区建设的继续推进，再加上地铁开通、城运会召开以及拆迁人口和外来人口的增加，今年南京二手房的成交数量会比2004年有所突破，价格将出现微涨，涨幅预计在3%%5%%之间，今后二手房的价格将更加接近于新房价格。（马祚波 陆艳）
