今年主城出让地块异常紧缺

　　【金陵晚报报道】 自2003年以来，南京明城墙以内的主城地块出让已呈现逐年减少的态势。

　　据统计，2003年，南京市共出让7幅主城地块，实际使用面积达15．5万平方米，而且都是位置在市中心，地形方整、周边商业氛围浓厚的黄金宝地，包括鼓楼广场西北角地块、中山东路碑亭巷地块、长江南北货地块、玄武门正门外的江苏展览馆南侧地块、广州路1号的 小粉桥地块。

　　这些宝贵的主城用地通常具备商业、办公用途，寸土寸金，出让总价高达16．8亿元；如果在地块上只盖1层，相当于平均每平方米土地价格10850元／平方米！

　　2004年推出的新街口东方商城旁边的铁管巷地块、中央路南汽地块（后因流拍于2005年实际成交）、金陵中学东侧地块位置也都不错；不过，年度主城出让建设用地减少到5幅，总面积减少到9．3万平方米，仅相当于2003年的60％。

　　因为开发用地稀缺，这些主城地块的出让总价14．4亿元，平均地价攀升到15460元／平方米（同样不考虑容积率），相当于2003年的1．4倍！

　　2005年，未重新开发利用的主城地块渐渐缺位。根据记者目前所知道的信息，年内储备的主城地块只有位于杨公井的小幅地下停车场用地、位于颐和路公馆区的保护性开发地块，以及南京市白下区安品街牙檀巷地块。

　　前两幅土地不再具备以往的商业、办公、住宅开发功能，更多地承担了社会公益功能，尤其是颐和路公馆区地块，更是一个旨在保护而不是新建的文化项目。只有2．7万平方米的城南安品街地块具备了居住功能。

　　那么，是不是意味着今年主城用地出让面积将继续下降呢？市国土局透露，目前由于今年的储备计划尚未审批结束，因此无法明确其他主城经营用地的具体位置和数量。新的主城建设用地仍然有其来源，比如：

　　国企撤出置换出的土地、老城改造继续实施的拆迁地块、开发商闲置未用地块的转让再上市等等。可以预见的是，主城地块必然面积更少，地价更高。

　　业内人士认为，明城墙以内的土地稀缺是必然趋势，地只有越用越少，不可能越用越多，因此，今年一旦上市主城用地，地价必然十分坚挺，对开发商的融资渠道、资金链条要求甚高。南汽地块以流拍开始，之后被两家缺乏房地产经验的但是资本雄厚的“门外汉”摘牌就是一例。

　　因此，无论今年的楼市与去年相比将发生何种变化，主城地价稳步上升、房价稳步上升几乎是业内人士的公论。金陵晚报记者　刘欣

　　(编辑　爱玲)