写字楼预订火 商铺租金升 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年01月19日12:34 新闻晚报 | ||||||||
晚报讯本市写字楼、商铺在2005年将迎来强劲的新增供应,预测今年上海甲级写字楼供应量将达540000平方米;商铺物业竣工面积预计将达250万平方米。这是昨日戴德梁行最新的分析。 从写字楼市场看,近期面市的上海甲级写字楼较少,新增甲级办公楼纷纷被提前预订,形成高出租率、高租金的双高行情。预测一些在2005年即将完成的顶级写字楼,将继续沿
而商铺市场的新增竣工量会使商铺资源的稀缺性得以缓解。从地域分布特点来看,2005年商铺供应主要集中在内环线以外,出现明显的外移趋势,商业聚集程度降低,城市中心拓展,分散的多商业中心格局逐渐形成。据了解,2005上海市中心的主要商铺供应有越洋广场、华美达广场、世茂国际广场等。 戴德梁行认为,从价格回报率上分析,2005年甲级写字楼的投资回报率将保持在9%左右,售价将高攀3000美元/平方米。而主要区域商铺租金也将稳步上升,预计淮海路、南京路、徐家汇的租金都将超过500元/平方米·月,新年的商铺的回报率将保持在10%左右。作者:记者刘因实习生罗小霜 | ||||||||