红山公园社区占人房子不还 产权人要依法讨公道

　　【龙虎网讯】新闻提示：2002年，鼓楼城镇开发公司从市规划建设发展公司手中买了56套商品房，用于安置拆迁户。由于其中一拆迁户没要此房，十字街47号03幢102室出现暂时空着，房屋钥匙由小区物管公司保管。2003年8月左右，物管公司撤离，该房钥匙由红山公园社区接管。在事先没有通知鼓楼城镇开发公司的情况下，红山公园社区经红山街道领导同意，安排城管和小区保安住了进去。2004年12月中旬，鼓楼城镇开发公司发现房屋被占用后，多次派人与社区、街道协调，但社区和街道拒绝腾房。

　　前天，鼓楼城镇开发公司工作人员王先生带着原始的购房契约，再度前往交涉，记者随同暗访。

　　社区主任：腾房子可以，你能不能赞助点钱？

　　王先生首先来到红山公园社区。在社区居委会办公室，社区主任赵主任看了看王先生提供的《商品房买卖契约》后说：“我也知道这个房屋是你们公司出钱买的，也知道是用于拆迁安置的。腾房子可以，但能不能帮社区城管队员和小区保安买个取暖器或者空调之类的？或者赞助2000元左右？”王先生认为，社区怎么安置城管队员和保安是社区居委会的事情，与他们无关。既然社区承认房屋产权是公司的，公司没有追究社区占用时的租金等，已经是做得仁至义尽了。这时，赵主任又突然改口说，买物品或者赞助2000元只是他个人的意思，这个事情最终的解决权在街道。因为当初使用该房屋是经过红山街道有关领导同意的，现在街道主任说这套房屋产权有争议，要王先生去找街道主任解决。

　　街道副主任：对此房产权无异议，但开发商欠我们的房子没给

　　随后，记者又随王先生赶到红山街道。街道副主任陆重阳看了看王先生出示的《商品房买卖契约》后说，他对这个房子是鼓楼城镇开发公司买的产权并没有异议，也承认社区居委会占用此房经过了街道领导同意。但他强调，这个房子出售给鼓楼城镇开发公司前，开发商承诺给他们做管理用房，所以这套房子是开发商“一女二嫁”。要想彻底解决，王先生必须找来开发商，三方坐下来协商。

　　他解释，按照有关规定，开发商开发新小区时，必须留有一定比例的房屋作为社区管理用房。这个小区开发时，开发商曾对街道承诺，留一套作为管理用房，但结果没有兑现。王先生要求陆重阳出示当初和开发商的协议，陆重阳说“都是口头的”。王先生又问：“既然是口头的，凭什么认定这套房子就是预留的管理用房？这套房子的产权既然已经归属鼓楼城镇开发公司，社区凭什么无故占用？”对此，陆主任并未正面作答。后说，开发商欠他们一套管理用房，现在解决的方法，要不由鼓楼城镇开发公司找来开发商，由开发商、街道、鼓楼城镇开发公司三方坐下来协商解决；要么有人能给他们相当于预留管理用房的房款约六七万元，由街道自己想办法建管理用房。

　　调查：邻居称这套房实际已出租

　　这种情况下，王先生当着陆重阳副主任的面，按照契约上的电话给开发公司打电话，希望开发公司和街道之间的矛盾别扯进买房人。但接电话的人却说，这个号码已不属上述开发公司。

　　随后，记者又随王先生走进小区想现场看看房屋，却发现大门紧闭。旁边的邻居说，经常有保安来看看此房，但实际是出租给别人住的。前天，一个外地房客才搬出来回老家了。

　　一套产权十分明晰的房子，居然拿不回来，王先生称他实在搞不明白是为什么。他表示，再协调不下来，他们将依法讨个公道。

　　作者：虞启忠

　　（来源：南京日报）