【龙虎网讯 】一场暴雨淹了一套新装修房，是不可抗力的天灾，还是建造装修不当，鼓楼区人民法院给出了说法。
2002年10月，30岁出头的梁毅（化名）夫妇从开发商手里拿到了一套100多平米的新购商品房的门钥匙。同月，他们与一家装饰公司签下一份合同，3个月后，装潢结束。看着装修一新的小天地，夫妇二人满心欢喜，并陆续将一些家具搬了进去，但主人并不着急立即迁
进。2003年7月5日，一场大暴雨使梁毅的新家成了泽国，墙体、地板、家具、电器等无一例外地遭了水灾。之后，梁毅向法院申请，相关部门鉴定此次水灾所造成的损失为11000余元，主因是装饰公司工程结束后未做验收，次因是开发商安装雨水管不到位。依此，他们为向两家单位索赔走进了法庭。
庭审中，装饰公司和开发商对于财产损失数额的鉴定报告均不持异议，但对于水灾原因所做的鉴定报告都提出了不同的意见。两家单位均出示了业主梁毅在交接验收时签下的书面报告，表明梁毅对房屋建造和装修都是认可的。此外，装饰公司还指出，根据南京国家基准气象站出具的证明，当日的降雨量为115mm，远大于中国气象局规定的50mm的暴雨标准，此次降雨已经构成气象天灾，属于不可抗力。
法院经审理认为，开发商在交付房屋时虽然让业主对房屋进行验收，但并没有对房屋南阳台主雨水管安装是否符合国家规定的“雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏”提醒原告注意验收，也没有以合理方式对此进行验收；同样，装饰公司在完工后，也没有对该房雨水管是否畅通进行验收。而当日南京地区虽普降大雨，但与梁毅同在一个小区的其他住户家里，并没有普遍发生雨水漫溢的情况，该降雨天气并不符合不可抗力的特征。最终，法庭判决开发商赔偿3300余元，判决装饰公司赔偿7800余元。
作者：束宇
（来源：南京晨报）
